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山东*****有限公司股权购买

可行性分析报告

2013-6-21

引子。青岛****有限公司申请执行山东****股份有限公司资产导致山东*****有限公司（以下简称*****）股权拍卖。

详见见市南法院受理的执行局（****）南执字第***号该执行股权于2012年1月30日为基准日，由青岛****有限公司出具评估报告，详见***司鉴分字【20**】

第1**号。

一、基准日*****资产构成情况：

1、账面情况：

总资产：172，903，235.77

其中：

流动资产：148，732，490.16固定资产：12，623，207.51无形资产：11，547，538.10总负债：215，703，015.23其中：

短期借款：37，000，000.00应付票据：40，000，000.00应付账款：10，128，876.35预收账款：1，010，543.06预收账款：154，801.58其他应付款：119，972，967.07净资产价值：-42，799，779.46

2、评估情况：资产评估值：22，507.8万元其中：流动资产14，873.2万元，固定资产评估值2，326.5万元，无形资产评估值5，308.0万元；

总负债评估值21，570.3万元，全部为流动负债；净资产评估值937.5万元，比账面增加5，217.5万元;

经评估，主要增值部分为土地房产和商标权。其中。

土地房产：使用权剩余43.58年，详见青房地权字2011102928号面积：50232.62m2

建筑面积。40086.63m2土地房产评估价值为1064.18万元，84.3%。

无形资产评估价值。5308.09万元，增值4153.34万元，增值359.67%。

二、资产负责构成分析

1、资产产构成分析：

（1）、流动资产14，873.2万元。主要包括货币资金2028.2万元，其中民生银行*****分行存款2000万元；现金4.2万元；其余为小额存款；

应收账款3，008.7万元，全部为2006年12月31日前发生（含98年前513.6万元），账龄均在5年以上，形成坏账的可能性极大；

其他应收款9，288.5万元，主要包括应收*****第二*****2009年12月31日前借款7，239.7万元;其余全部为4~5年以上账龄的应收款，形成坏账的可能性极大；

存货413.9万元，主要是库存老酒和备品备件；预收账款90.7万元；其他流动资产43.1万元；（2）、固定资产评估值2，326.5万元。其中房屋建筑物评估值1，977.5万元;机器设备评估值348.9万元；

（3）、无形资产评估值5，308.0万元。其中土地使用权评估值1，788.2万元（证载面积50232.62平方米，计75.3市亩，约合每市亩27.3万元），按基准地价系数修正法评估；土地使用证《国有土地使用证》青房地权市字第2011102928号，出让方式，工业用地，剩余使用年限43.58年；该宗土地若按现行市价法评估则有较大升值空间；