关于印发《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》和《土地估价报告备案办法(试行)》的通知

2017年土地管理基础知识：土地估价报告备案办法（试行）

考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。a：b：c：1‰d：3‰e：土地

2、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。a：城镇土地供应潜力b：城镇区位c：分等基本

d：区域土地供应潜力e：合法性

3、a开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前三年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。a：260b：300c：360d：600e：35％～50％

4、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的义务纳税人。a.转让b.出让c.继承d.赠与

5、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的符合基准地价的条件设定技术要求。

a.未来某一时点 b.完整权利状况下 c.平均容积率下 d.平均开发程度下 e.最佳利用方式下

6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。a.道路b.排气c.供水d.排水e.供气

7、下列不属于土地管理特征的是。

a：土地管理的主体行为具有国家行为特征

b：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

c：土地管理中，要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

d：土地管理不具有鲜明的阶级性，其目的和特点也不受社会环境的制约，特别不受社会制度、土地制度的制约e：35％～50％

8、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。a.一b.二c.三d.四

9、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的计算。a：外墙面垂直投影b：外墙面水平投影c：内墙面水平投影d：内墙面垂直投影e：土地

10、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。a：4000b：3768c：2682d：2847e：时间因素

11、将某城市2009年3～6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为。a：比较相对指标b：比例相对指标c：结构相对指标d：动态相对指标e：土地

12、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。a：1b：

1.5c：2d：3e：时间因素

13、下列说法中错误的是。

a：一般而言.土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中b：“实地查勘记录.在查勘后，必须由相关人员签字认可，倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明

c。在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地附着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法。

d：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算e：时间因素

14、房地产投资项目评价主要采用__等方法。a.现金流量分析b.动态获利性分析c.盈亏平衡分析d.财务报表分析e.财务分析