土地估价报告备案办法(试行)
2017年土地管理基础知识:土地估价报告备案办法(试行)
考试试卷
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、印花税对技术合同规定,按所载金额贴花。a:b:c:1‰d:3‰e:土地
2、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等,用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。a:城镇土地供应潜力b:城镇区位c:分等基本
d:区域土地供应潜力e:合法性
3、a开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前三年平均年产值为800元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。a:260b:300c:360d:600e:35%~50%
4、按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,__国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的义务纳税人。a.转让b.出让c.继承d.赠与
5、基准地价是一定条件下的土地使用权价格,下面的符合基准地价的条件设定技术要求。
a.未来某一时点 b.完整权利状况下 c.平均容积率下 d.平均开发程度下 e.最佳利用方式下
6、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。a.道路b.排气c.供水d.排水e.供气
7、下列不属于土地管理特征的是。
a:土地管理的主体行为具有国家行为特征
b:土地管理的客体是土地,以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系
c:土地管理中,要综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地
d:土地管理不具有鲜明的阶级性,其目的和特点也不受社会环境的制约,特别不受社会制度、土地制度的制约e:35%~50%
8、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定,国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。a.一b.二c.三d.四
9、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的计算。a:外墙面垂直投影b:外墙面水平投影c:内墙面水平投影d:内墙面垂直投影e:土地
10、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权,预计用3年时间完成项目开发建设,经分析测算,项目建成后的年房地纯收益为320万元.若综合还原率为8%,折现率为12%,则该项目开发完成后的房地产现值为万元。a:4000b:3768c:2682d:2847e:时间因素
11、将某城市2009年3~6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较,得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%,这类指标被称为。a:比较相对指标b:比例相对指标c:结构相对指标d:动态相对指标e:土地
12、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套,而所在区域土地开发期需要3年,如开发费均匀投入,则采用成本逼近法估价时,土地开发费的计息期应为年。a:1b:
1.5c:2d:3e:时间因素
13、下列说法中错误的是。
a:一般而言.土地附着物估价发生在土地所有权或者使用权发生转移的过程中b:“实地查勘记录.在查勘后,必须由相关人员签字认可,倘若被查勘土地附着物的产权人不同意签字,应由无利害关系的第三人见证,并在评估报告中进行说明
c。在实际评估过程中,根据合法原则,在确定土地附着物属于补偿的范围后,直接套用政府的补偿标准进行评估,即补偿标准法。
d:在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时,其补偿标准均按一季产值计算e:时间因素
14、房地产投资项目评价主要采用__等方法。a.现金流量分析b.动态获利性分析c.盈亏平衡分析d.财务报表分析e.财务分析
15、属于扩张性财政政策工具的是.【2007年考试真题】
(未完,全文共4887字,当前显示1498字)
(请认真阅读下面的提示信息)