规划审批及需报批材料

规划审批受理的范围

一、建设项目选址意见书

1、新建项目需要征用、使用土地的；

2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；

3、需要改变本单位土地使用性质的；

4、国有土地使用权有偿出让、转让的；

5、调整、交换土地使用权的。

二、规划设计条件

1、新区开发、旧城改造的修建性详细规划；

2、单位内部的修建性详细规划及调整；

3、重要公共建筑、高层建筑、较大体量建筑、群体建筑、纪念性建筑和标志性建筑、大型户外广告等的方案；

4、用地、间距及周边情况较为复杂的单体建筑的总平面规划及单体设计；

5、城市道路、桥梁、广场、各类杆管线、广告、户外装饰等；

6、规划部门认为其他需要提出规划设计条件的建设项目。

三、建设用地规划许可证

1、新建项目需要使用土地的；

2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；

3、需要改变本单位土地使用性质的；

4、因建设需要临时使用土地的；

5、国有土地使用权有偿出让、转让的；

6、调整、交换用地的。

四、方案报审

1、建筑设计方案

（1）规划设计条件要求报审的项目；

（2）高层建筑、建筑面积1万平方米以上的建筑、重要公共建筑、高层建筑、群体建筑、纪念性建筑和标志性建筑、大型户外广告等项目；

（3）沿街、滨水、公园、风景区及历史文物建筑周边的项目；（4）规划部门认为其他需要报审的项目。

2、修建性详细规划设计方案

（1）规划设计条件要求进行方案报审的项目；（2）城市重要地段；

（3）用地周边条件较为复杂的项目；

（4）建设面积1万平方米以上或建设用地规模达到1公顷以上及建筑单体数量3个以上的；

（5）规划部门认为其他需要报审的项目。

五、建设工程规划许可证

1、各类建筑物和构筑物；

2、城市道路、桥涵、广场、公路、铁路、河渠、港口、机场、停车场及附属设施等；

3、各类杆、管线工程；

4、防震、防洪、消防、人防等防灾工程；公园、雕塑、风景区、公共绿地等绿化美化工程；河湖水系整治工程；给排水工程；大型户外广告、灯饰和建筑外装饰等工程。

六、建设工程规划核实

规划部门批准的新建、改建、扩建的各类建设项目

七、建设工程竣工资料报送

规划部门批准的新建、改建、扩建的各类建设项目

申请规划审批的办理流程、条件及所需材料

第一节申请规划审批的办理流程

一、申请人到庐江县行政服务中心规划局窗口（以下简称“窗口”）申请办理规划审批手续，按要求提交办理项目必须的材料，并领取报件回执；

二、窗口将符合要求的申报项目登记并送至合肥市规划局报建室（以下简称“报建室”）；

三、报建室按业务分工将申报项目分发到各个业务处室；

四、业务处室约请建设单位对项目现场做必要的勘察，对项目进行初审，将项目提交规划局业务会或其他会议研究讨论（视具体情况而定）；

五、分管局长审核项目；

六、局长审批并签发项目；

七、制作并向申请人送达相应的法律文书和审批材料。

说明。本手册中所称的申请人指申请规划审批的公民、法人或其它组织。

第二节申请规划审批的条件

一、建设项目选址意见书

申请人申报的建设项目符合城市规划的要求

二、规划设计条件

申请人具有土地使用权

三、建设用地规划许可证

1、已取得建设项目选址意见书（可选）；

2、已取得规划设计条件或规划方案审批文件。

四、方案报审

1、已取得项目的规划设计条件；