深圳日租房安全监管标准指引卫生计生篇征求意见稿

企业资产证券化业务立项标准指引

本立项标准指引适用于企业资产证券化业务。

对于符合立项标准的项目，立项审批仅需abs内核委员会以邮件/oa方式表决，无需召开立项会议；除非根据最新监管政策或资本市场或立项表尚未充分表述的内容，内核委员会主任委员有权召集内核委员会，发起立项会议，进行现场或电话会议方式的讨论与投决。

对于不符合立项标准的项目，但项目资质优异或者项目类型创新而暂无立项标准对应的项目，可由该业务团队向其分管高管申请，经该业务团队的分管高管向abs内核委员会发起提议，要求召开立项会议，对该项目进行一事一议的讨论与投决。

本指引包括如下内容：

一、企业资产证券化之基础资产主要类型

二、企业资产证券化业务立项标准附件1：企业资产证券化业务的一般性标准附件2：资产证券化基础资产负面清单

附件3：资产证券化业务之监管问答（不定期发布）

一、基础资产的主要类型

从目前政策导向及市场已发行情况来看，适合开展资产证券化（即资产支持专项计划）的基础资产类型主要包括：市政收费权、不动产物业、未来收益权资产（人文景观门票收入、航空客票收入、学

费收入、租金收益权等）、租赁债权、保理债权、小额贷款、企业应收账款（含委托贷款）、ppp项目收益权、信托受益权等。

二、企业资产证券化业务立项标准

（一）市政收费权

市政收费权主要包括：高速公路（桥梁、隧道）收费权、自来水收费权、污水收费权、燃气收费权、供热收费权、电费收益权、地铁收费权、铁路运输收费权、公交收费权、港口/渡口收费权、飞机起降收费权、有线电视收费权、垃圾处理收费权等。市政收费权资产证券化项目的立项标准建议如下（ppp资产证券化项目的立项标准同市政收费权）：

1、原始权益人所在地区的行政级别包括。省会城市或下辖区、直辖市或下辖区、计划单列市或下辖区、地级市或下辖区、国家级经济开发区或国家级高新技术开发区、百强县。对于东北、山西和内蒙三地的项目需要谨慎对待，省会城市及gdp排名前三的地级市除外；

2、原始权益人或担保人（含差额支付承诺人）的主体评级至少有一个在aa以上。

（二）不动产物业或租金收益权

不动产物业的类型主要包括。商业地产、工业地产、养老地产、医疗地产和保障房等。这类资产要么以不动产物业的评估价值作为基础发行私募reits产品（即类似于中信启航或苏宁云创资产支持专

项计划的reits产品），要么以不动产物业的租金收益权作为基础发行一般的资产证券化产品。这类项目的立项标准建议如下：

1、一线城市处于比较核心位置或具有特殊区位优势的不动产物业；若位于二线城市比较核心地区或具有特殊区位优势的地区则需要由主体评级为aa以上的企业提供担保；

2、若对于民营企业为最高信用方的交易结构中，融资中债权融资部分的本金规模（对于私募reits产品是指优先a档或优先级本金规模，对于租金收益权资产证券化产品是指所有优先级产品的本金规模之和）不超过物业资产评估价值的70%，对此类项目需选择dtz等具有国际知名度、专业度较高的资产评估公司。若本次项目由主体评级为aa+或以上的国企提供有效增信，则对打折率的要求可以适当放松。

（三）未来收益权资产

这里的“未来收益权资产”是指市场化程度较高的未来经营性收入，具有较高准入条件但不具有垄断排他性。主要包括：人文景观门票收入、航空客票收入、学费收入、电影票款收益权、物业管理费等。未来收益权资产证券化项目的立项标准建议如下：