土地利用规划调整及建设指标申报培训

一、土地利用规划的概念、分类、用途、申报及调整

（一）概念和分类：土地利用规划是指在土地利用的过程中，为达到一定的目标，对各类用地的结构和布局进行调整或配置的长期计划。对于开发企业土地利用规划的分类包括：

1、从规划圈的角度

圈内。即土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地，大多数建设项目必须使用圈内土地。如原用途为农用，则需要申请城市中心区建设用地指标。

圈外。即土地利用总体规划确定的城市、村庄和集镇建设用地范围外的土地。如原用途为农用，则需要乡级建设用地指标、

2、从规划利用的角度

允许建设用地。这部分建设用地中，如原用途为建设用地（包括居民点），可直接申报建设用地，如为农用地，须在申请建设用地指标后进行建设用地申报。

有条件建设用地：该建设用地类型不能直接进行建设用地申报，需要调整为允许建设用地后，申请建设用地指标后进行建设用地申报

农业用地。一般来说该部分用地不能办理建设用地，如个别需要也可通过土地利用规划的调整，调整为允许建设用地。

（二）用途：

1、指导土地购买。

2、指导土地利用规划的调整。

（三）审批和调整：

1、土地利用规划一般为15-20年进行一次调整。最近一次的调整为2005-2020年土地利用规划。