2017土地估价师：土地估价报告书的编写

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。a：买卖价格b：租赁价格c：清算价格d：抵押价格e：合法性

2、财产保险和人身保险都属于。a：社会保险b：商业保险c：强制保险d：政策保险e：土地

3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。a：取建筑的耐用年限b：取土地的剩余使用年限c：取可使用年限

d：耐用年限与可使用年限谁小取谁e：时间因素

4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__a.20b.66.7c.75d.50

5、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年.现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】

a：1b：

1.5c：2d：3e：时间因素

6、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。a.2b.3c.5d.6

7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

a：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例b：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

c：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

d：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

e：时间因素

8、由于规划政策的作用，地价曲线成为__。a.由市中心向郊区渐降的平滑曲线b.一个起伏的，有不连续的折线

c.一个以y轴为中心对称起伏的曲线

d.一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

9、下列关于资产的表述，错误的是.【2009年考试真题】

a：必须能够被企业拥有或控制b：由过去的交易或事项形成c：能够给企业带来经济利益d：资产增加，负债则减少e：土地

10、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是.【2006年考试真题】

a：城镇职工购买自住住房b：房屋所有者之间互换房屋

c：因不可抗力灭失住房而重新购买住房

d：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设e：土地

11、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。a：客观b：主观c：社会d：人为

e：时间因素

12、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。a.“占多少、垦多少”b.占多少、补多少”c.“补多少、垦多少”d.“垦多少、补多少”

13、影响税收负担的因素是__。a.经济发展水平b.国家职能大小c.分配秩序和分配政策d.社会制度

e.总体的人均占有量

14、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。a.管理费b.修理费c.折旧费

d.以直接归属土地负担部分为限的土地税