10年秘书行业分析报告[全文5篇]

2010年中国住房市场分析评价及2011年趋势预测

———社科院《中国住房发展报告》主要内容及观点

近日，中国社会科学院财政与贸易经济研究所、城市与竞争力研究中心联合出版了《中国住房发展报告（2010-2011）》（又称“住房绿皮书”）。报告对2010年中国住房市场做了全面系统的分析评价，对2011年市场发展趋势进行了预测，并给出了相关政策建议。

一、2010年住房市场运行的主要特征

（一）宏观调控力度空前，措施严厉。2010年，中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控，政策逐步细化，措施逐步增加，力度逐步加强。住房调控政策可细分为金融、税收、土地、保障房建设等几个方面。在金融调控政策方面，通过差别化信贷政策，甚至推出“限购令”来限制和打击住房投机行为。在税收调控政策方面，通过差别性税收机制，加大对住房投机行为的税收征管，对自用性和保障房建设实施优惠。在土地调控政策方面，努力增加土地供给，特别是中小型商品房和保障房的用地，加大对土地闲臵的查处和惩罚力度，探索多种形式的土地出让制度。在保障房建设方面，增加财政的投入力度，2010年已安排近800亿元财政资金用于保障房建设，同时运用金融、税收、土地等多种优惠政策来推动保障房建设力度。

（二）房价涨幅逐步缓和，住房销量波动下降，住房投资维持高增长。在政府调控政策与市场的反复博弈下，2010年住房市场大致经历了以下几个阶段转折变化：2009年10-12月，优惠政策“末班车”促成住房抢购，价格猛涨；2010年1-4月，价格上升趋势延续，

房价快速上涨；5-6月，调控力度加大，观望气氛转浓；7-9月，楼市蠢蠢欲动，反弹迹象初现；10月，调控力度再次加强，销量重新回调。尽管住房市场面临着严厉的调控形势，但住房投资完成额由于滞后效应的存在并没有受到太大的影响。2010年上半年，住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点，贡献度为

8.34%。

（三）信贷支持逐步收紧但依旧占据垄断地位，信托资金发展迅速。2009年4季度以来，监管机构从限制土地储备贷款、开发贷款和个人住房贷款等方面着手，限制商业银行对房地产行业的金融支持力度。房地产开发贷款和个人购房贷款同比增速自2010年3月开始下降。但受制于上市、扩容、发行企业债等直接融资渠道的停滞，中国房地产金融市场依然延续着信贷主导的格局。商业性信贷和政策性信贷占比超过90%，商业性信贷又在信贷结构中占据绝对优势，在房地产信贷融资结构中的占比高达80%以上。在传统融资渠道受限的条件下，信托业务发展迅速。2009年4季度以来，房地产信托计划发行规模呈现上升趋势，房地产企业纷纷转向信托领域寻找资金支持。