关于京张联合申冬奥调研报告

北京绿化隔离带住宅项目调研报告全文

在北京市加快绿化隔离地区建设的政策催动下，绿化隔离地区的房地产市场迅速形成，并很快显示出这一市场的强大吸引力。从最近新推出的项目来看，由于绿化隔离地区的特殊性，使得这一市场中的项目具有一定的同质性；同时，由于区位不同，同为绿化隔离地区项目，也表现出了不同的区域特点。那么，北京有多少绿化隔离带项目。有什么特点。未来走势如何。

置业·政策

■物业类型：普通住宅为主

据不完全统计，除了离市区最近的绿化带项目———太阳宫新区中有北京双全房地产公司开发的商务、写字楼物业外，北京市新近推出的约27个绿化隔离地区房地产项目都是居住类物业，且多数为普通住宅。

■价格特点：中低价位为主

在新推出的绿化隔离地区项目中，价格在4000元/平方米以下的项目只有3个，且均价都在3000元/平方米以上，同样，价位在8000元以上的项目也只有3个，且最高价格为10000元/平方米。绝大多数项目价格集中在4000元至8000元/平方米的区间内，比例高达78%，且相对偏重分布在6000元/平方米左右。不难看出，绿化隔离地区房地产项目以中低价位项目为主。根据伟业顾问的测算，北京现有的千余个房地产项目，均价在每平方米7000元左右，而绿化隔离地区房地产项目的平均价格约为6000元/平方米，有价格优势。

■社区规模：中等规模为主