城区新中心思考

随着“项目立市，项目兴市”城市发展战略的实施，东风工业园已被市委、市政府列为“十一五”期间重点培育的经济增长点，城区东移、项目东驻、人才东聚已是大势所趋，以此为契机，按照我市的整体发展规划，做好城市定位，全力打造以顾家岗为中心，以武当路、重庆路、天津路、辽宁路为主轴，以现有商业网点和市场为支撑的东部城区新中心呼之欲出。

一、东部城区的发展现状

“十五”期间，随着**经济社会的快速发展，顾家岗周边地区商业网点及市场建设呈现出布局逐渐优化、规模不断扩大、功能日益提升的变化。**年，完成营业额4.9亿元，是“十五”初期的2.1倍；各类商业网点（包括市场）发展到692个，营业面积达28000平方米，商品品种35000余种，涵盖餐饮、娱乐、旅馆、建材、医药等行业。其中：商业零售点580家，营业面积19000平方米，**年营业额2亿元；餐饮网点62家，营业面积3100平方米，**年营业额5500万元；各类市场4家，经营面积6000平方米，**年交易额2亿元；旅馆4家，**年营业额173万元。

1、商贸流通总量偏小，增速缓慢。**年，沿线商贸服务业营业额4.89亿元，仅占**区营业额的6.1％；同比增长8.6％，增幅较全区平均增幅低近10个百分点。

2、多数网点规模小、档次低，无经营特色。单店营业面积500平方米以上网点7个，200平方米以上网点35个，100平方米以下的网点650个，占全部网点个数的94%，多数网点存在营业面积狭小、主业不突出、设施落后、环境条件差、特色不鲜明等问题，难以吸引消费者眼球。

3、现代商业业态发展滞后，服务功能不完善。沿线商业网点多以传统的食杂店、便利店为主，仅是满足居民普通日常生活需要，大型购物中心、特色餐饮、高档娱乐、文化休闲、品牌专卖店、专业店、连锁经营、中介服务等业态、业种发展滞后。

4、专业市场发展缓慢，市场辐射能力需要进一步提升。截止**年年底，沿线共有各类市场4家，交易额2亿元，同比下降31.6%。其中农贸市场3家，年交易额1.1亿元；专业批发市场1家，年交易额0.9亿元。武当路钢材市场入驻商户近40家，年营业额近0.9亿元，但目前停留在以租赁门面为依托，以零售为主要经营方式的初级阶段，成为规模性大市场还有很长的路要走。

二、打造顾家岗建设东部城区新中心的现实性

1、区位优势明显。顾家岗是武当路街道办事处所在地，也是**区党政机关所在地。在顾家岗周围分布有二汽专业厂3个、省市重点企业6个、工商银行5家，大中小学校5所，街办所属6个社区有4个分布在顾家岗周围，聚集人口4万余人，具备建设东部城区新中心的条件。从地理位置上看，顾家岗具有承东启西、连接南北的中心地理位置，东连白浪开发区西接火车站，处在生态环境优美的伏龙山和现代化开发气息浓厚的东城开发展区之间，中心位置十分明显。从道路交通上看，以区政府驻地顾家岗为中心，道路呈四射状通向各功能分区，从顾家岗宁波路入口经马小路通向伏龙山景区；从顾家岗经武当路向西与人民路相连通向主城区；从顾家岗经武当路向东与（白浪路）相接通向白浪高新区；从顾家岗经重庆路与北京路对接通向市区；从顾家岗经辽宁路通向东风工业园，经东风大道与汉十高速公路相连。