圣爵菲斯创优资料总目录

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一、基础管理…………………………………………………………………………1

二、房屋管理与维修养护……………………………………………………………5

三、共用设备管理……………………………………………………………………6

（一）综合要求………………………………………………………………………6

（二）供电系统………………………………………………………………………6

（三）弱电系统………………………………………………………………………7

（四）消防系统………………………………………………………………………7

（五）电梯系统………………………………………………………………………8

（六）给排水系统……………………………………………………………………9

（七）空调系统………………………………………………………………………10

（八）供暖供气系统…………………………………………………………………10

四、共用设施管理……………………………………………………………………11

五、保安及车辆管理…………………………………………………………………11

六、环境卫生管理……………………………………………………………………12

七、绿化管理…………………………………………………………………………14

八、精神文明建设……………………………………………………………………14

九、管理效益…………………………………………………………………………14

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一、基础管理

1.按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用1）物业规划设计、审查、批准等资料2）国有土地使用证、土地使用出让合同

3）投资许可证、建设工程规范许可证、红线图、开工许可证、总平面图4）物业符合城市规划等相关文件2.已办理接管验收手续1）物业工程验收资料

主要有。土地竣工验收资料、消防竣工验收证明、水电竣工验收书、电梯竣工验收书、电梯准用证、通信系统竣工验收证明、燃气系统竣工验收证明等。2）物业各系统、设备完整的验收资料、图纸、目录清单等3）物业交接资料清单及相关记录

主要有。图纸移交记录、开发建设其他资料（如隐蔽工程记录）、移交记录、接管验收记录、钥匙移交记录等。

3.

由一家物业管理企业实施统一专业化管理

1）物业管理公司简介、组织架构、资质、营业执照、税务登记证、企业法人代码卡等文件2）物业公司人员状况、上岗证书、专业职称证书、资产及办公地点等资料3）物业公司各项收费等文件资料4）停车场营业执照5）管理处管理用房产权资料

4.

建设单位在租售大厦前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确

1）建设单位和物业公司签订的前期物业委托管理合同

5.在房屋销售合同签定时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确

1）物业公司和购房人签定的物业管理服务合同

26.建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定1）维修基金管理规定

2）物业维修基金建立情况说明及相关资料3）维修基金使用情况说明及相关资料4）维修基金续筹情况说明及相关资料

7.房屋使用手册，装饰装修管理规定及业主与使用人公约等各项公众制度完善1）房屋使用手册2）物业装修管理规定3）业主公约

4）各项公众制度等文件