旅游项目前期应准备的基础资料大全
物业公司是开发商下司机构,一项很大的责任就是。把物业管理做好,做细,树立良好的企业形象,促进楼盘销售。因此,不要太抠成本了,招聘的人员要形象好、素质高,把门面先撑起来。做为物业经理呢,你要先了解一下物业管理相关的法律法规,包括国家的,省里的和当地的;与当地物业管理部门和物价局沟通,了解相关工作程序;与同行多接触,多学些经验,少走弯路。
假设你们物业公司已经把招投标、备案等手续已经做完。
一、根据的项目进展程度,做物业管理服务方案。看需不需要前期介入,如果需要的话,就要查查相关资料或者找同行多了解一下,从物业管理角度出发,提一些有价值的建议。如果就准备交房了,那就做交房的准备。
二、根据项目的实际情况和准备提供的服务内容及服务标准,确定组织架构。你提供的资料非常少,没办法提供建议。
三、根据组织架构,确定需要招聘的各岗位人员数量、岗位职责及任职资格。
四、根据项目配套设施设备等,做出物业服务费用测算(按我的理解,地产下司机构,一般会采用包干制收费方式),报物业办、物价局审批。主要包括以下几项:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的工资总额内的福利费等相关费用;;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费用;
4、办公费用;
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