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如何发展楼宇经济之我谈

“楼宇经济”是城市经济发展中的一种新型经济形态,是城市发展的必然出路。城市在扩大,城镇化比率在提高,大批的人员涌入城市,城市的土地,又是那么的稀缺,在稀缺的土地上,如何养活不断大批涌入的市民,只有向高空发展,向地下发展。发展楼宇经济,让企业在楼宇内生产,让企业在楼宇内创造价值。

一、城中村发展楼宇经济的必要性、迫切性

1、地理位置优越,城中村的地理位置,相对都比较优越,城市发展扩大,把城中村围在中央,城市道路的扩路,打通,等,又使城中村的交通,极为便利,大环境适合大力发展楼宇经济,如西关虎屯、东关虎屯、燕庄、聂庄、白庙等等

2、城中村市民的长远发展的需要。城中村市民,没有了土地,主要靠自家建房,出租生活,城中村的改造,又使城中村市民,损失了大量自家房产,生活收入减少。原来村办企业,在自己的土地上生产,城中村改造,又使村办企业没有了立身之地,外来企业,租赁城中村土地,现在也没有了立身之地。集体经济收入,大幅度减少。城中村市民如何生存。如何不降低生活标准,如何进一步提高收入水平,只有利用城中村改造机会,大力发展楼宇经济。

3、社区配套服务的需要。城中村改造,拆除了旧建筑,建起城市综合体,大批的居民,生活,消费需要,购物商业、餐饮、娱乐、银行、美容健身、等等。

二、楼宇经济的市场调研分析:

1、适合发展楼宇经济的产业:金融行业:银行、证券、保险、期货、基金。中介服务行业:会计,审计,评估,咨询,法律,律师,设计行业:效果图设计,规划设计,装修设计,景观设计,建筑设计,工业设计,广告推广行业:广告代理,营销策划,媒体推广,动漫制作,影视制作,计算机行业:计算机游戏制作,网吧,计算机维修,零部件销售,服装行业:餐饮行业:洗浴行业:酒店行业:娱乐行业:美容行业:健身行业:等等

2、发展楼宇经济,适合自有长期持有物业,不动产开发。城中村改造项目,正是适合长期持有的物业,城中村在改造中,一般城中村村民委员会会分得大批持有物业,通过招商引资,培育经济增长点,培育商业氛围。一次性卖掉的商业,没有火爆的,长期持有商业,在后期物业管理,才能服务到位,才能长期考虑,为业主服务。

3、市场培育。有红火市场,楼宇经济就发达,如郑州文化路科技市场,科技市场的火爆,带来周边楼宇经济发达,建一座楼,火一栋楼,形成良性循环,越火越建,越建越火。东建材市场,银基服装市场,小商品市场,窗帘布艺市场,五金市场,字画市场等等


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