关于做大做强我区楼宇经济的思考及建议
楼宇经济是经济学界提出的一种复合概念,就是以商务楼宇为载体,通过开发、出租楼宇进行招商引资,从而引进税源,增加收入,带动区域经济发展的一种经济形态。楼宇经济是城市经济发展的新的增长点;是现代服务业发展的重要支撑;是整合城市经济资源的有效手段;是城市繁荣文明的鲜明标志,因此受到政府和学术界的广泛关注和高度重视。
近年来,区委、区政府按照市委、市政府提出的中心城区大力发展现代服务业的要求,紧密结合河东区实际,制订了一系列鼓励和扶持我区楼宇经济发展的政策、措施和办法,经过几年的积极探索、大胆实践,我区楼宇经济经历了从无到有、从小到大、从分散到集中的发展过程,形成了一批具有集聚和带动作用的示范楼、特色楼,在河东区经济发展领域的地位及作用日益提升,已成为河东区现代服务业发展的一个重要支撑载体。但相对于各先进地区,我区楼宇经济的发展还有很大的空间。
为尽快缩小与先进地区差距,我区“十一五”规划纲要明确提出大力发展楼宇经济的思路。这就要求我们充分调动各种资源,不断优化经济发展环境,拓展经济发展空间,提升经济发展档次,迅速做大做强我区楼宇经济,从而实现全区经济持续健康快速发展。
但我们也必须清醒的认识到,楼宇经济绝非依靠大兴土木就可以构筑的经济形态,楼宇经济的形成需要有一定的经济、文化背景的沉淀和金融、交通、人才、信息和社会等综合因素的支撑。因此,我们只有在深入理解楼宇经济的内涵特征的基础上,参考各先进地区经验,立足于我区基本情况,找出优势与不足,大胆探索与实践,才能摸索出一条适合我区的发展楼宇经济的新路。
一、楼宇经济的内涵特征
1、占地面积少,科技含量高。楼宇经济是以现代城市最集中的特征——楼宇作为核心出发点的经济理念和模式。符合中心城区土地资源有限,地价昂贵的实际,易于发挥黄金地段寸土寸金的作用。楼宇经济是知识与经济相结合的产物,与信息、科技、服务、贸易等现代服务业关联度较高,具有高知识和高科技含量1的特点,体现了现代都市经济发展的未来趋势,是适合中心城区发展的“朝阳业态”。
2、集聚功能强,产值效益大。楼宇经济把知识的集聚、信息的集聚、资金的集聚、功能的集聚融为一体,形成了其他经济形态不可比拟的优势。通过楼宇这一载体,引进和整合区外、境外资源,使周围地区的生产要素或资源向中心城区流动、聚集,产生经济学上的“洼地效应”。一幢商务楼宇就象一个磁场,吸引着大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流,形成显著的财富效应,据2002年上海有关部门对陆家嘴、外高桥等地105幢楼宇调查统计,每幢楼平均营业额超过16亿元,上缴税收超过6000万元。另据统计,一幢高档商务楼宇里的企业所产生的效益与城乡结合部7.8平方公里范围内的经济主体所产生的效益相当。所以在上海有“一幢楼宇超过一家大型企业,一幢楼宇胜似一条商业街”的说法。
3、辐射能力强,拉动作用大。众多企业在楼宇内经营会衍生出信息服务、代理服务、咨询服务和后勤服务等多方面的需求带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲和餐饮等业态的发展,并推动房地产业的发展。以楼宇经济为抓手,可以拉动多个产业尤其是现代服务业的发展,推动地区产业结构升级和档次提升。
二、各地发展楼宇经济的现状及基本经验
目前,全国各大城市对楼宇经济的发展都极为重视,各种大型商务楼宇和写字楼如雨后春笋般在城市中拔地而起,这些先进地区楼宇经济的发展给我们提供了经验和借鉴。
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