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8月21日汇报稿海淀区科技金融创新做法5篇

2007年8月21日博鳌房地产论坛演讲

主题:“虚拟资金”导致房价高涨,或引楼市泡沫郎咸平

各位来宾大家早上好。今天很高兴能够在博鳌和大家谈房地产。各位有没有觉得很奇怪,地产所谓的“泡沫”,和股市所谓的“泡沫”,和通货膨胀是并行不悖的。宏观调控,不单对地产效果不大,对股市效果呢,不但不大,甚至反而有相反的作用。比如说,早上提高利息、利率,下午呢股市大涨,这一切是怎么回事。今天我就用30分钟的时间,我想和各位剖析一下中国房地产的本质问题。

首先我想请各位来宾思考一下,中国28年的改革开放,所推进的市场化进程,你认为达到目的了吗。中国今天真的做到市场化了吗。房地产市场是一个真正市场化的市场吗。那么我可以这么告诉各位,我们诸多的改革,包括房改、医改、教改等等,基本上都是供给面市场化严重不足,而需求面市场化严重过度。那么只有把这两个力量彻底了解之后,才会理解为什么地产会有所谓的“泡沫”。当然是否有“泡沫”是见仁见智,这里我姑且不谈“泡沫”的定义。我只想告诉各位,为什么地产价格居高不下,而且政府宏观调控几乎失效。我想谈就从市场化开始谈起。

地产供给面的市场,是市场化么。我可以告诉各位,那是一个市场化严重不足的供给面。地产供给面的特性,我分三个要点来解释。第一个,是它有两大核心资源。第二,是一个长流程管理。第三,政府卖地的行为。

第一,什么叫做两大“核心资源”。里面包括两个小项,一个就是银行信贷权,一个就是土地开发权。这两个权力,基本上操控在地方政府手中。只要操控在地方政府手中,就可能腐败。而且不是有没有可能腐败,而就是腐败。

第二个,叫做长流程管理。任何地产开发商,从立项,到开工,到验收,到销售,等等,整个流程,我们算了一下,差不多一百多个环节。每一个环节,都需要政府盖公章。每个公章,都有可能是权力的腐败。那么这个又飙高了成本。


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