滨城区发展会展经济的调研报告

关于城中村经济发展的调研报告

一三垛镇三百六村未来经济发展之路

三百六村地处高邮镇政府南侧，淮江公路高邮绕城段，高邮船闸主航道穿村而过。高邮市城南经济新区和高邮镇工业集中区的核心区、全村现有个村民小组，户，人，其中男性人，女性人，常住人口人，外来人口人，总社会面积亩，现有耕地面积亩，大小企业家（镇工业集中区63家，城南经济新区15家）。预计今年年底可实现总产值万元，比上年增％，比春定增％，其中：种植业万元，渔业万元，畜牧业万元，农业服务业万元。三产增加值万元，农民人均纯收入元，比上年增％。集体经济收入万几，比上年增。

2011年，三百六村经济发展的情况是。西片和南片为农田种植区；东片为拉工业集中区；北片为商业区。现在这种发展格局已经在悄然的发生着改变，总体上西片农田种植区逐渐被房地产开发、商业和服务业所取代，东片散住村民逐渐集中被安臵到西片小区，全村的企业已经遍布全村，成为村民经济的重要支柱。目前，全村的所有地块都已规划为房地产开发〃公共服务机构、厂房建设等用途，原有的水稻、蔬菜大棚种植区已经在短短的十年里迅速为城市日益翻新的房地产、商业所取代，全村总体格局在不断的融入高邮城区化进程中。

现阶段，三百六村正处在由乡下农村向城市社区转型，农业向工业、商业、服务业转型，农民向市民转型的阶段，全村经济、政治、文化和社会一全面发展的同时，也存在不同层面的问题，突出体现在以下两个方面：一是农村富余劳动力就业难问题，二

是村级集体经济收入低。

农村富余劳动力就业难的原因主要是：

1、土地逐年被征用，

拟耕地不断减少，无地可种。伴随着城市东扩的发展，本村土地

不断变为工业用地，农民失去土地，脱离了农业生产；

2、富余

劳动力年龄偏高，文化层次偏低，缺乏专业技术。本村富余劳动

力多是中老年人，年龄相对偏高，以小学、初中文化居多，除了

种地也没有一定的专业技术，面临新形势，很难找到适合自己的

岗位；

3、第三产业发展相对滞后，就业渠道狭窄。企业发展需

要青年劳动力，后勤岗位也只能容纳很少的中年劳动力，而本村

商业、服务业规模较小，发展相对比较滞后，无法吸收太多的剩

余劳动力。

村级集体收入低的原因主要是：

1、创收渠道狭窄，层次单

一。现有的村级集体收入渠道主要是路道租金、土地租用金等，

收入相对较少；

2、目前，村级开支相对比较大。由于地处高邮

镇工业集中区的核心区，上面千条线，下面一根针，日常招待费

用相对其它村庄比较大，也是导致村级集体收入低的一个因素。

作为江苏省重点中心镇的三垛镇党委、政府一直以来特别关

注三百六村的未来发展，为加快三百六村社会主义新农村建设的

发展，三垛镇党委、政府采取了一系列切实有效的推进措施：

1、立足长远发展，做好未来规划。为进一步做好工业集中

区和农民住宅区的分离，全面启动了三垛镇农民集中居住区工

程，将分散的农民住户统一安臵到小区居住，既能有效发挥工业

集聚的力量，又便于依托农民集中区充分发展商贸服务业，积极

推进第三产业向更高层次发展。

2、打造物流，物业服务品牌。伴随工业的发展，商业、服

务业也会逐渐形成气候，物流行亚、小区物业也有待提高档次和

水平，人民群众日益增长的物质、文化生活的需要同服务水平相