楼宇设备管理的主要目的和意义

随着计算机技术的普及与信息产业的飞速发展，住宅小区数字化已成为现代建筑与物业管理的发展趋势。如果说位置、环境、价格、户型、配套物业管理等构成人们评判一个项目优劣的指标，那么，“数字化”则是人们追求更高层次生活品位的方向。“数字化家园”作为国际上90年代的新技术和新理念，在国外已被普遍运用于建筑和物业管理行业，在我国则处于探索和起步阶段。应当看到，在中国发展数字化住宅已经不再是炒作，而信息技术发展寻找更广阔的市场结合点的必然结果，it产业的发展正在和必将更大地改变人们的工作生活的方方面面，发展中国家也不例外。因此，明确建设“数字化家园”的意义，分析中国“数字化家园”的发展现状，研究我们的发展战略和对策，是当前急需要做的工作。

1数字化家园的技术含义和社会意义

1.1数字化家园的技术含义

数字化家园在美国称为“智慧屋”（wisehouse），欧洲称为“时髦家”（smarthome），美国和北美还建成了“无现金小区”。人类社会的进步赋予我们想家的空间，而科技的发展使这种想象成为现实。网络技术高度成熟，宽带网铺设到家，网络可实现多套模拟或数字电视广播节目传送、vod节目点播、电视会议、ip电话及可视电话、远程医疗、数字图书馆等功能。数字化家园还给人可靠的安全感，闭路电视监控系统在主要出入口安装摄像机，在管理中心设置监视控制屏。摄像机将图像传送到管理中心，以便实时监视和记录，掌握小区动态。住户则设立访客对讲系统和报警系统，遥控开启防盗门，防止非法人员进入楼内，确保住户安全。一旦发生危急情况，还可以立即向小区管理中心报警，以便得到及时救助。住宅小区管理中心通过信息传输、监视、控制小区内公共设备的运行情况，掌握物业管理的完整资料，计量小区内总的及各住户水、电、煤气的用量，给住户创造一个舒适、便利的生活环境。住宅小区还实现了用电子货币取代现金，其功能涉及信用卡、网络结算、电子交换和信息安全资信等。如此，极大地提高了人居质量。

数字化家园是由智能化物业系统ibs（intelligentbuildingsystem）和物业管理信息系统mis（managementinformationsystems）共同构成的住宅小区。其中，智能化物业是指运用以计算机技术为核心，包括通讯技术、电子技术在内的信息技术与现代建筑技术相结合，在建筑物中嵌入各种自动化控制系统，多方位提供自动化应用功能的物业。智能化物业的显著特征在于：（1）所有自动化系统综合在同一个网络上；（2）所有自动化系统的操作都集中在一个统一的电脑控制平台；（3）每一个自动化系统都能共享一个数据库，并能相互交换彼此的信息；（4）通过中央处理器，能够监控全部自动化及其住处系统。总之，具有相当于住宅神经的家庭内网络、能够通过这种网络提供各种服务、能与地区社会等外部世界相连接是构成智能化住宅的三个基本条件。1984年，美国康涅狄格州的哈特福市将一幢旧金融大厦进行了改造，楼内的空调、电梯、照明、防盗等设备采用计算机控制，采用计算机网络技术为客户提供文字处理、电子邮件和情报资料等信息服务，这是世界公认的第一座智能大厦（cityplace大厦）。以后，美国国家安全局和五角大楼等也纷纷改建成具有高科技装备的智能大楼。据估测，美国的智能大楼超过万幢，日本新建大厦中的60％为智能大厦。中国的第一座智能大厦被认为是北京的发展大厦。另外相继建成了一批准智能大厦如深圳的地王大厦、北京西客站、上海证券大厦等。

现阶段，智能化物业主要的自动化系统包括：