创建《全国物业管理示范住宅小区》迎检资料总目录

迎检资料总目录

第一项基础管理

一、规划要求建设，住宅及配套设施投入使用

1.1.1项目规划报建资料

1.1.1.1房地产开发企业营业执照1.1.1.2房地产开发企业税务登记证1.1.1.3房地产开发企业组织机构代码证1.1.1.4房地产开发企业资质证书1.1.1.5建设用地规划许可证1.1.1.6项目立项的批复1.1.1.7建设用地许可证1.1.1.8施工许可证

1.1.1.9预售商品房许可证1.1.1.10工程规划许可证1.1.1.11供电、供水协议1.1.1.12关于命名的批复1.1.1.13规划图

1.1.1.14排水总平面图1.1.1.15给水平面图1.1.1.16总平面图1.1.1.17红线图

1.1.2物业竣工验收资料

1.1.2.1城市规划局建设工程规划验收证明1.1.2.2建设工程竣工验收质量认定书1.1.2.3单体工程竣工验收证明书1.1.2.4消防工程消防验收申请表1.1.2.5公安消防验收合格证

1.1.2.6消防安全合格证、许可证1.1.2.7电梯安装申请表1.1.2.8电梯准用证1.1.2.9电梯安全合格证

1.1.2.10单体工程质量综合评定表1.1.2.11单体工程竣工报告1.1.2.12质量保证资料核查表

1.1.2.13地基与分部工程质量核验表1.1.2.14排液地面无渗漏水验收记录1.1.2.15配套设备安装工程验收证书1.1.2.16通信线路工程协议书1.1.2.17住宅质量保证书1.1.2.18住宅使用说明书

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（各类竣工验收料，例如：各类竣工图、各类设计变更资料、各类技术资料）

二、办理接管验收手续

1.2物业接管验收资料1.2.1管理处用房移交书1.2.2小区管理资料移交清单

1.2.3房屋及公用设施等移交验收交接表1.2.4经济设计指标一览表1.2.5房屋权属一览表1.2.6公章移交清单

1.2.7小区住宅钥匙移交清单

1.2.8小区公共设施/设备房屋钥匙移交清单1.2.9小区公用场地移交清单1.2.10保安部设备移交清单1.2.11规划验收资料移交清单1.2.12小区设施设备移交清单

1.2.13小区水、电、消防资料移交清单1.2.14移交图纸目录1.2.15相关资料移交清单1.2.16园林绿化资料移交清单（各类接管验收资料）

三、由一家物业管理企业实施统一专业化管理

1.3物业管理公司资料

1.3.1前期物业管理服务委托合同1.3.2物业管理公司简介1.3.3物业管理有限公司章程

1.3.4物业管理有限公司组织架构1.3.5物业管理企业资质证书1.3.6企业法人营业执照

1.3.7企业法人代码证书（正、副本）1.3.8物业管理有限公司税务登记证1.3.9开户许可证

1.3.10物业公司部门人员配置情况（按规定配置专业、职称人员）1.3.11物业公司部门设置及职责说明1.3.12年度工作总结及工作计划1.3.13管理处照片

1.3.14管理处管理用房统计表1.3.15管理处固定资产统计表

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四、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责、权、利关系明确

1.4前期物业管理服务委托合同1.4.1《广东省物业管理条例》1.4.2前期物业管理协议

五、在房屋销售合同签定时，购房人与物业管理企业签定前期物业管理服务协议，双方责、权、利明确

1.5物业管理服务协议1.5.1室内消防责任书

1.5.2管理公约（临时业主公约）1.5.3用户手册

1.5.4业主及家庭成员登记表

六、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定

1.6维修基金管理资料