昆明房地产市场报告2016
昆明锐理——2016年上半年昆明房地产市场研究报告
一、宏观·平稳宽松1.1经济运行
【全国经济环境】
经济运行总体平稳,ppi同比降幅缩窄,结构调整和转型升级在稳步推进。
【全国经济环境】
m2供应增加,新增信贷随之高涨,居民贷款比重大,企业类贷款增长乏力。
【全国经济环境】
全社会固定资产投资增速平稳,房地产投资增速自年初持续上升。
【昆明经济环境】
昆明经济受宏观形势影响持续走低,产业结构调整持续,经济下行明显。
【昆明经济环境】
居民消费能力稳中有升,金融机构人民币存款余额平稳增涨。
【昆明经济环境】
固定资产投资放缓,房地产投资同比增长12.7%,其占固定资产投资额比例也增加。
1.2【经济小结】
全国gdp增速基本保持稳定,全社会固定资产投资增速自2015年后半年趋于稳定,房地产投资持续上升,房地产市场趋于稳定状态;昆明固定资产投资放缓,房地产投资同比增长12.7%,其占比例也增加。房产市场先行指标回暖迹象明显。
1.3政策环境
【全国政策解读】
2008年-2016年6月重要政策总结。
【2016年1-6月全国重要政策节点】
【全国政策解读】
2016年1-6月各城市政策一览表。
【全国政策解读】
2016年1-6月各城市政策一览表。
【全国政策解读】
降首付,延长贷款年限、购房补贴。现象。三四线城市及部分二线城市,走量缓慢,库存积压。
解析。一二线城市人流量大,购房/租房需求高。因此购房者与投资者均将目光放在了一二线城市,导致了三四线城市及部分二线城市走量缓慢,库存积压。
政策措施。在降低购房首付,延长贷款年限,购房补贴利好条件的基础上,大力推进棚户区改造货币化,多重措施去库存。
【全国政策解读】
因地制宜,北、上、广、深及部分二线城市调控收紧。现象:至2015年下半年,各城市纷纷解除限购以及“90,70”政策,整个房地产市场回暖明显,与此同时房产市场分化现象明显加剧。热门一二线城量价齐升,其中部分城市频频拍出地王,三四线却仍旧于寒流之中慑慑发抖。
解析。三四线城市走量缓慢,有实力的开发商集体投奔热门一二线城市,小型开发商则在三四线城市“楼市的泥潭中越陷越深”。
政策措施。根据各个省份(城市)的实际情况制定对应措施,收紧一线城市(北、上、广、深),降温热点二线城市(南京、苏州、合肥、武汉),扶持二三四线城市。
2016年上半年,北京、上海、广州、深圳、苏州、武汉、南京、廊坊、合肥已逐步收紧调控政策。
【2016年1-6月昆明重要政策一览表】
【政策解读-昆明】
2016年昆明施行四大房产新规
2016年1月1日起施行《云南省商品房销售明码标价实施细则》锐评:商品房备案被取消,开发商自行公示而无需备案,如此一来,调整房价将不再受备案的限制,开发商可灵活掌控销售价格,房价由市场主导;而对于购房者来说,如今房价全由开发商说了算,购房者需了解房价公示制度,向开发商表明立场观看房价公示,以维护自身利益。
2016年2月1日推行《商品房买卖合同示范文本》
锐评。新版买卖合同新增了商品房预售资金监管条款,明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户,有效防范交易风险。昆明市还增加了安全设置,保障购房者明确知道自己权利义务。并对商品房买卖时的细节作出了更多的规范,新增内容更多指向监督开发商行为,最大程度维护购房者权益。
2016年1月1日起施行《昆明市电梯安全管理办法(修订)》
锐评。此次修订办法在防止报废电梯再入市、在电梯日常维护保养方面、将使用年限超过15年的电梯列为重点监控对象等方面做出了明确的规定。提高了电梯使用的安全系数,明确责任,加大监督检验力度,全面细化安全管理。
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