济南房地产市场调查报告

1、本次实习的目的：

深入房地产行业，分析了解济南房地产的市场2、本次实习的内容：

我调查了济南房地产的各个片区，了解了每个楼盘的大体情况，并且对每个楼盘做出swot分析，写片区分析报告。

3、本次实习的收获：

对济南房地产市场的大体了解。

济南楼市盛夏“火热”，众精品楼盘现销售高峰。市场的供不应求是市场繁荣的先决条件，济南城市化进程的加快和人均收入的增加，使得济南楼市需求市场长期处于稳定增长的势态，并且，济南市民对房地产始终保持较高的忠诚度，在股票等其他投资形式激增的环境下，大家对楼市的关注度依旧不减。楼市中新增的中小户型产品也成为需求激增的主要因素，适合的产品加上适中的总价，成为部分首次置业者关注的焦点。其次是开发商开发运营水平的提高。进入济南楼市稳定发展时期，众多开发企业已经从摸索期逐步过度到发展期，提高期。部分房产项目在项目定位之初就进行全面的市场调研，尽量在产品定位和规划方面贴合市场需求，做足了前期准备工作，在销售阶段取得良好的销售业绩也是必然的。

在刚刚过去的5年中，济南东部房地产市场得到了迅速的发展，其交通、配套及环境等都有了极大的改善。先前只是作为大济南发展蓝图下的一个板块，但现在却以其自身的发展势头，逐渐拥有了属于自身的版图雏形。济南“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的战略目标在济南东区板块的带动下也变得更加完美、靓丽。

济南在城市规划中将“东拓”放在首位。这几年，济南在东部的规划力度加强，投入资金越来越多，东部建设已成重中之重。在“东拓”大势下，济南东部将形成燕山片区、东部城区及章丘有机结合的大东区。

东部交通网系发达，为东部发展提供了有力的保障。东部的交通系统顺畅，绕城高速、济青高速公路、京沪高速公路、京福高速公路与之紧密相连，到济南国际机场十分便利，10

4、30

9、220国道纵横交错，已经形成了四通八达的交通网络。目前高新区内贯穿东西的有旅游路、经十路、工业南路和花园东路四条主干道，除此之外，横向的道路还有新泺大街、天辰大街、世纪大道和涵源大街等，纵向的道路虽然没有像横向那样拥有诸多主干道，但是有贤文快速路、崇华路、

新宇路、颖秀路、开拓路、刘智远路等道路，这些足已能保证交通的顺畅。

经十东路的修建，把章丘和济南紧密地联系在了一起。章丘交通便利，经十东路紧密联系了章丘和济南，经十东路让章丘和济南融为了一体，而商业圈也开始向章丘渗透。相对于济南目前的房价，章丘目前的房价是很低的，住宅项目均价在2500元/平方米左右，最高的3300元/平方米，而且各项设施完备。

章丘以轻工业发展为主，极少有大型重工业基地，因此，它的污染也是非常轻微的。旅游资源丰富，章丘拥有多处自然风景区，白云湖、朱家峪、百脉泉每年都吸引大量游客前来观看。目前，众多房地产商将目光锁定在章丘，齐鲁涧桥、百脉豪庭、绣水如意、中国诺贝尔城、山水泉城等房地产项目都在这里落户。

济南城市西部房产颇有异军突起的趋势，从阳光100到实力荣祥花园，再到外海国际中央花园和新世界阳光花园，西部楼市在大家的不经意之中便热了起来。近几年的，如群盛华城及泉城花园等楼盘的出现，又制造了一个更强劲的上升势头。