和颐事件分析报告

颐和山庄参观报告

11月3日下午，肇博老师带着我们07物业班去到了位于同和的颐和山庄，进行实地考察和学习。虽然途中几经波折才能进入颐和山庄，但物业管理部经理热情的介绍和解答，令我们觉得这趟行程获益良多。

一、关于颐和山庄

初到颐和山庄，作为物业管理出身的我们，自然对眼前这块住宅用地兴趣十足。在经理的耐性介绍之下，我们了解到了颐和山庄1999年开盘，2000年年头才正式入住，它开发商是广州市颐和山庄房地产开发有限公司，而物业管理公司是远洋物业管理有限公司。颐和山庄在广州是一个中等规模的楼盘，占地11万多平方米，另有8万多平方米的私家山顶公园和2.5万平方米的昆明湖，总建筑面积约18.6万平方米，由于项目很好地结合了周边山水环境，走高档的精品路线，备受广州置业者青睐，每次推盘，都能够在较短时间售罄。颐和山庄以“广州的颐和园”而著称，独拥十万平方米的山顶森林公园及凤凰山，自然生态资源丰富。建筑依山势地形而设，环境优美，园林景观雅致，物官到位，居住氛围日渐浓厚。小区配有9000平方米的商业广场，住宅、会所、商业三者严格分隔；体育中心、国际学校、幼儿园、酒店、世界民族风情商业街等，应有尽有，生活设施相当便利。拥有停车位478个，基本比例是1：1，但经理表示，随着越来越多业主拥有汽车，颐和山庄正准备开辟新的停车用地，给予业主更多的便捷。

颐和山庄最特别的地方是，它不仅仅是一块住宅地，更拥有酒店。投资1.5亿元的五星级颐和大酒店，为广州首家生态园林度假酒店。酒店由新加坡设计师设计，具有浓郁的巴厘岛风格。设施配套齐备，环境优美，面积达上万平方米的游泳池为广州最大。毗邻南湖高尔夫球场，距市中心仅20分钟车程，往返火车东站单程仅需15分钟，距白云机场10分钟车程，多路公交巴士在酒店门口设站，酒店免费巴士定时穿梭于市中心，交通极为便利。

除此之外，我们也很关心颐和山庄的物业管理费问题。这里的物业管理费是