工程项目建设的基本程序
一、立项
立项申请报告递交及批复函或宁波市企业投资项目备案登记表—市(区)发改委。
二、地块建设条件论证会议(或地块规划控制文本)——市建委(或市规划局)。
三、土地手续
1、建设项目选址意见书及附图——市规划局
2、建设用地规划许可证(含图)——市规划局
3、国有建设用地批准书(或国有建设用地使用权出让合同)——市国土资源局
4、土地使用权证——市人民政府
5、契税证——市地方税务局
四、规划的相关会议及申报办理
1、规划设计方案会审会议,技术审查会议(方案调整技术审查、影响分析审查等);规划审查意见回复单及总平面图批复——市规划局(原则同意该规划设计方案进入下一步设计)
2、初步设计会审会议;规划审查(第二次)意见回复单及总平面图批复——市规划局(原则同意按此扩初后规划设计方案进入施工图设计)
3、办理建设工程规划许可证
⑴按照扩初会审纪要精神,调整总平及文本,并征得规划确认;⑵施工图设计在规划的总框架下,严格执行各行业对建设工程的规范要求,深化设计。全套图纸(含节能专篇)报业主指定的施工图审查公司进行全面审查,根据审查意见及时更正修改图纸,达到规定要求后,审图公司将出具《宁波市房屋建筑工程施工图设计审查项目合格证书》,准予交付使用,审图公司随后应到市行政服务中心市建委窗口(4号)办理施工图审查备案证明,窗口当时可以出具《施工图设计文件审查备案证明》,2份应交业主。
⑶扩初后施工图设计完成,编制总造价投资,并报审核确认——市(区)发改委。
⑷施工图分别报请各专业部门审查——人防(市)、消防(市、区)、交警(市)、市政(市)、绿化(市)、气象(市)、物业(区)、街道等。
a、人防工程施工图设计文件审查申报
在市行政服务中心人防窗口(11号)领取《宁波市人防工程施工图设计文件审查申报表》,由业主和设计院分别填写相关内容,盖公章,然后持此表去窗口,会发给《宁波市结建防空地下室设置要求》;
持申报表和设置要求,并带上“规划局确认的总平面图复印件”(加盖业主公章),“工程地质勘察报告”(同前)、设计单位资质证书复印件(加盖设计院公章)和申报表中要求设计院必须提供的资料(地下室全套建、结、水、电、暖蓝图,其它地面建筑的一层平面、立面、剖面及楼梯详图、电梯剖面图,人防总平面图3张,结构荷载分布图;文本包括各专业计算书——结、水、电、暖和应建人防工程面积计算表及平战转换说明;电子光盘一个需包括上述应提供的图纸和文本内容),到环城北路555号(市人行中心支行培训中心)619室宁波市人防工程质量监督管理中心(市人防审图室),递交上述资料并与宁波甬泰人防技术咨询有限公司签订《宁波市人防工程施工图设计文件审查合同》。
6个工作日后,持《审查合同》到市人防审图室,请甬泰公司签字盖章,并支付审查费,甬泰公司出具《宁波市人防工程施工图设计文件审查意见(初审)》。
以设计院为主,对初审意见进行设计修改,并作出书面回复,必须逐条写明修改内容、联系单编号、修改图纸的图号。持上述回复的书面资料,再次呈报市人防审图室。
4个工作日后,如还有问题,则甬泰公司将签发“复审意见告知单”,再次修正后,无大问题,则由甬泰公司签发“宁波市人防工程施工图设计文件审查报告”;同时将总平面图、地下室建结水电暖及回复审查的联系单各四套送甬泰公司加盖“人防工程施工设计审查专用章”。
(未完,全文共8567字,当前显示1377字)
(请认真阅读下面的提示信息)