临沂市中心城区拆迁补偿标准

临政办发〔2009〕12号临关于沂印发市临

沂

人市

中民心

城政区

府房

屋

办拆

迁

公安

置

室和

土地补偿实施办法的通知

兰山区、罗庄区、河东区人民政府，市政府有关部门，临沂高新技术产业开发区管委会，临沂经济开发区管委会：现将《临沂市中心城区房屋拆迁安置和土地补偿实施办法》印发给你们，请认真遵照实施。临沂市中

心

城

区

房

屋和土地补偿实施办法

为保障城市房屋拆迁安置和土地补偿工作顺利进行，根据国家和省有关法规政策，结合我市实际，特制定《临沂市中心城区房屋拆迁安置和土地补偿实施办法》。

一、房屋拆迁安置和土地补偿原则

1、根据国家和省有关房屋拆迁安置和土地补偿法规政策，对村（居）民住房实行货币补偿和产权调换两种补偿方式，由被拆迁人自由选择；对机关、事业单位和企业的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分别计价补偿的办法实行货币补偿；对村居委的办公用房、养老院、基础教育阶段学校等公益性用房，按照住宅房屋的补偿标准进行货币补偿。

二、国有土地房屋拆迁补偿与安置

2、住宅

房

屋

的

拆

迁

补拆迁房屋的补偿价格和用于产权调换房屋的价格，由具有房地产评估资质的评估机构进行评估。

（1）实行货币补偿的，按照房屋所有权证载明的建筑面积，按评估价格进行补偿。

（2）实行产权调换的，按照分别评估确定的被拆除房屋补偿价格和所调换房屋的价格，与被拆迁人结清产权调换的差价。

3、营业用房的拆迁补偿

被拆迁房屋的所有人具备下列条件的，其房屋按照营业用房进行评估（含地价），并给予货币补偿。（1）取得营业执照、税务登记证并有正常纳税记录；（2）房屋所有权证、营业执照和税务登记证注明的营业地点、时间相一致；

（3）持有的房屋所有权证用途栏内标明“营业”字样。不同时具备以上3个条件的，不能认定为营业用房，按

拆

迁

偿

与

安

置

安

置照住宅房屋的标准进行货币补偿或者产权调换。具备以上2个条件且持续经营1年以上（租赁经营的缴纳租赁税1年以上）的，可以在住宅房屋评估价格的基础上增加20%的补偿价款。

4、地上附属物的补偿标准见附表一。

三、拆迁范围内国有土地的补偿

5、国有出让土地的补偿，原则上按剩余年限的评估价补偿。