2015年土地估价师实务资料：地价水平值

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地的自然特征包括__。a.位置固定性b.面积有限性c.供给的稀缺性d.功能永久性e.人为特征

2、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地增值税为__万元。a.150.00b.90.00c.83.35d.25.01

3、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。a.比准价格b.交易价格c.基准地价d.出让底价

4、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。a.出让或者租赁b.保留划拨用地

c.土地使用权授权经营d.国家收回土地使用权

5、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。a.全部b.1/2c.1/3d.1/6

6、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。a：斜交和正交b：切线和环线c：立体交叉d：平面交叉e：土地

7、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。a.项目概况

b.市场分析和需求预测c.项目预期收益d.规划方案的优选e.开发进度安排

8、新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用对土地估价。a：市场法b：成本法c：收益法

d：假设开发法e：时间因素

9、评估对象土地上的受政府规划的限制。a：建筑高度b：建造成本

c：建筑物装修档次d：物业管理方式e：时间因素

10、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。a：土地租赁权价格b：土地使用权价格c：土地所有权价格d：土地抵押权价格e：时间因素

11、已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率一是__。a.6%b.3%c.6.09%d.8%

12、建筑物的重置价格等于。

a：估价时点上旧有房屋的建筑成本

b：估价时点上房地产交易价格与地价的价值

c：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润d：重置成本和折旧成本之和e：时间因素

13、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应.【2006年考试真题】

a：冲减资本公积b：计提资产减值准备c：冲减盈余公积

d：计人当期营业外收入e：土地

14、土地价格是土地权利和的购买价格。a：价值b：有效需求c：使用价值d：收益

e：时间因素

15、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】

a：300b：400c：500d：600e：时间因素

16、依据我国城市分类，特大城市是指。a：直辖市b：省会城市

c：计划单列市d.人口100万以上城市d：1：25000～1：50000e：时间因素

17、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。

a：扩张性财政政策和扩张性货币政策b：紧缩性财政政策和扩张性货币政策c：扩张性财政政策和紧缩性货币政策d：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策e：土地

18、负债按照偿付期限的长短，可分为__。a.流动负债和长期负债b.固定负债和长期负债c.流动负债和短期负债d.固定负债和短期负债

19、甲公司出租房屋100，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。a：120b：132c：1200d：1320e：土地