2015年土地估价师实务资料：地价水平值

2015年土地估价师案例分析：基准地价评估（2）

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。a.1b.2c.3d.4

2、对于同一房地产投资项目来说，如果其财务内部收益率大于设定的基准收益率，则财务净现值.【2009年考试真题】

a：小于零b：大于零c：大于或等于零d：不确定e：土地

3、市场经济与计划经济的本质区别在于。a：价格的形成机制b：生产力水平高低c：有无计划和调控d：所有制形式e：土地

4、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。小区级公共设施的服务半径一般为m之内。a.150～200b.150～300c.300～500d.800～1000

5、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是__。a.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权b.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移c.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押d.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权e.土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人

6、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向__如实申报成交价格。a.县级人民政府b.县级以上国土资源管理部门c.县级以上人民政府规定的部门

d.县级税务征管部门

7、《土地复垦规定》规定，复垦后的土地用于农、林、牧、渔业生产的，依照国家有关规定__；用于基本建设的，依照国家有关规定__。a.减免农业税b.减免耕地占用税c.减免土地使用税d.给予优惠e.给予处罚

8、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。a：土地供给稀缺性b：土地利用方向变更的相对困难性c：报酬递减的可能性d：利用后果的社会性e：35％～50％

9、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。a.比例b.累进c.名义d.定额e.实际

10、国土资源部依照法律规定负责对各级__部门的行政复议工作进行监督。a.土地行政主管部门b.规划行政主管部门c.建设行政主管部门d.地质矿产主管部门

11、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

a：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例b：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度c：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得d：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算e：时间因素

12、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的.必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。a.三分之一b.三分之二c.四分之三d.二分之一

13、《城乡规划法》规定，城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见。

公告的时间不得少于__日。a.7b.10c.15d.30

14、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。a：功能b：所记载的对象c：建立的时序d：表现形式e：35％～50％