征收房产税的利弊[定稿]

房产税即将出台的背景及利弊分析

实践证明，一个国家、一个地区经济要出现泡沫，一是出在股市上，二是出在房市上。我们国家近年来股市低迷，但是房价飞涨。去年春节之后，房地产价格出现反弹式上涨这一新局面，引起各级政府和民众的广泛关注。为此，国务院在春节之后出台了“国九条”、“国十条”连续打压房地产价格，但是从实际来看效果并不理想。全国房地产价格春节前后成交量萎缩，价格不降，夏季之后又出现了反弹式上涨。为什么政府越打压房价房价越涨，经济专家理性地分析这个问题，认为是这几个背后深层次的原因造成的。

一是各级地方政府财政都很困难，把卖地当作财政收入的主渠道。现在倒出来可开发的土地，政府通过“招拍挂”高价拍卖，增加财政收入，催生地王，抬高地价，高地价催生高房价，这是根本原因。

二是中央想打压房价，但是地方政府受政绩驱动，为了拉动经济增长，坚持把房地产业作为拉动地方gdp增长的主导产业，房地产火了，建材、家电、家具等29个行业都能拉动起来。地方政府要发展谋政绩，暗地里还在加大房地产业的支持力度。

三是从银行角度看，去年为了克服金融危机带来的影响，实现经济企稳回升，中央拿了4万亿用来投资刺激经济增长。银行去年贷款9.6万亿，相当于10万亿的规模。银行贷款主要都流向了暴利行业——房地产，房地产一旦萎缩之后，银行会产生大量的坏账，这是银行不想看到的情况，所以银行也在暗地里鼓励房地产业发展。