云南省城市房屋拆迁管理实施细则

荆州市城市房屋拆迁管理实施细则

荆州市人民政府令第44号颁布日期：2005年10月08日

《荆州市城市房屋拆迁管理实施细则》已经2005年8月23日市人民政府常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。

市长：应代明

二○○五年十月九日

荆州市城市房屋拆迁管理实施细则

第一章总则

第一条为了规范本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《湖北省城市房屋拆迁管理实施办法》，结合本市实际，制订本细则。

第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人货币补偿或者产权调换的，适用本细则。

第三条拆迁人必须依照本细则的规定，对被拆迁人给予货币补偿或产权调换，被拆迁人必须在搬迁期限内完成搬迁。

第四条本细则所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位；

本细则所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有权人；

本细则所称房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或个人。

第五条荆州市房产管理局（以下称市房屋拆迁管理部门）负责本市行政区域内的城市房屋拆迁管理工作，其委托的荆州市城市房屋拆迁管理办公室对本市城市房屋拆迁工作实施具体监督、管理。

各县（市）人民政府确定的房屋拆迁管理部门负责本（县）市行政区域内房屋拆迁管理工作，接受市房屋拆迁管理部门的业务指导。

建设、规划、国土、工商、物价、监察、信访、审计、公安、司法、民政等部门，应当按照各自的职责，协助做好城市房屋拆迁有关工作。

第六条城市房屋拆迁必须符合城市规划，促进危房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。

第七条凡计划在城市规划区内实施土地储备、房地产开发、危旧房改造、城市基础设施等项目需要拆迁的，均须向房屋拆迁管理部门申报城镇房屋拆迁年度计划。

第八条各级房屋拆迁管理部门应当依照城市总体规划、控制性详细规划和建设规划，以及历史文化名城和街区保护规划的要求，编制房屋拆迁中长期规划和年度计划，经本级人民政府同意并报省建设委员会会同发展和改革委员会审批下达后，报本级人大常委会和上一级人民政府备案。

第二章拆迁管理

第九条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第十条拆迁房屋的单位申请领取房屋拆迁许可证时，应当向房屋拆迁管理部门提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

1、建设单位通过划拨方式取得土地使用权的，提交建设用地批准书、土地使用权证；

2、建设单位有偿取得土地使用权的，提交土地行政主管部门与建设单位签订的国有土地使用权出让、转让合同；

3、建设单位在原使用土地范围内实施拆迁的，提交原土地使用权证；

4、土地行政主管部门认可的其他文书。

（四）拆迁计划和拆迁方案；

拆迁计划应当包括建设工程项目名称、性质、工程量、占地面积、拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、拆迁费用概算、工程开工时间、工程竣工时间等；拆迁方案应当包括被拆迁房屋的性质、用途、面积、权属和拆迁地段区位、还建方式、安置房地点、临时过渡方式、拆迁资金落实情况、拆迁的实施步骤和安全防护、环保措施等。属现房安置的应提供安置房屋的权属证明资料。

（五）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金专用存款帐户的存款证明；

（六）法律、法规、规章规定应提交的其他材料。

第十一条房屋拆迁管理部门应与拆迁人、出具拆迁补偿安置资金证明的金融机构签订《拆迁补偿安置资金使用监管协议》，明确资金的监管数额、使用程序和违约责任等。

第十二条房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；对符合条件的，核发房屋拆迁许可证，并附详细的拆迁范围图。