三旧改造开发商谋暴利不易

来源：大洋网-信息时报

信息时报

2010年12月16日08：19

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信息时报讯（记者陆璟通讯员邵山）上周，杨箕村地块公开挂牌定于明年1月18日出让，这个2011年土地出让第一拍，却因其8593元/平方米的楼面地价和6.18的高容积率，以及竞投出让条件引来一片质疑声。昨日，市三旧办回应杨箕村改造高容积率等问题。据称，杨箕村改造

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进一步规范三旧改造的流程。

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后，2/3的部分用于商业，常住人口数量并不会增加。此外，今年底或明年初，广州将出台一系列的政策，

多年被现代化高楼包围的杨箕村旧村改造工程已拉开帷幕，一幢幢高楼将在此拔地而起。

质疑1

三旧改造究竟谁话事。

村民才是改造的主体

由于在三旧改造的过程中引入了开发商，且在改造后，城中村的容积率都比较高。有市民认为此举易

造成开发商哄抬地价赚钱。

对此，市三旧办副主任陈建华认为，投资商对于三旧改造的影响程度有限。他表示，“三旧改造的主体是村民，而不是政府，更不是引入投资的开发商”，城中村怎么改、改造方案是什么样的等一切都是按照村民的意愿来进行。政府只从整个城市的规划发展角度进行引导，以及在整个过程中进行监督。“开发商想要

在三旧改造中暴利不容易。”

据了解，目前旧村改造有两种形式。一是村自主改造，成立全资公司，再引进投融资，比如林和村；二是村进行公开招投标进行投融资，通过政府的平台拍卖土地，比如猎德村。“村里可以自由选择形式，只要制定的条件不违规，如不能违反招投标法等相关法规。”陈建华说。