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上海房产抵押办理最全攻略
上海是人们心中的魔都,经济发达,但并不就意味着每一个人有足够的钱花。年轻人提前消费,公司经营者缺乏流动资金,有房了的还想要第二套房......大部分人永远都处于一种缺钱的状态。
一般而言.不论在何地,办理房产抵押贷款条件有这些:
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
并不是说你能够满足以上所有的办理房产抵押贷款条件,就一定可以办理房产抵押贷款的。房产抵押贷款不仅对借款人有要求,对所准备抵押的房子也是有要求的,这意味着不是你有房子就能办理房产抵押贷款的
针对于上海当地的房产情况,哪些房子可以办理上海房产抵押贷款。
1、商品房
2、别墅
3、老洋房(铜字牌)
铜字牌洋房是上海地区的独有特色。该类房产的价值较高,银行一般会接受该类房产的抵押。
4、满三年的动迁房
注意,这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记,即便是已经住了5年,这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。
5、1997年之后的归并房
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