2017土地估价实务：地价增长率

土地估价实务：地价指数试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价的基本事项不包括。a：估价目的b：估价对象c：估价时点d：估价原则e：合法性

2、决定了可以使用该土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是__。a.宗地基础设施条件b.宗地临街状况c.土地使用年限d.城市规划限制

3、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。a：节约运费b：扩大市场需求c：优化品种结构d：降低生产成本e：时间因素

4、新企业所得税法所称，是指依照外国（地区）法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。a：非居民企业b：居民企业c：国有企业d：外资企业e：土地

5、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为。依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。

a：土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平b：土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平c：土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量d：土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平e：合法性

6、股票属于__。a.短期信用工具b.长期信用工具c.不定期信用工具d.中期信用工具

7、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。a：单实线b：双实线c：单虚线d：双虚线e：时间因素

8、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】

a：工业区待出让地块b：市中心办公楼的租金c：二手房交易价格d：边远地区办公用地e：时间因素

9、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的。a：耕地b：农用地

c：农用地和农村建设用地d：农用地和宜农未利用地e：35％～50％

10、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要.【2002年考试真题】

a：城市细部规划b：城市总体规划c：城市详细规划d：城市分区规划e：土地

11、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。a.53.6、54.2b.46.

4、45.8c.56.6、45.8d.46.

4、54.2

12、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。a.节约运费 b.扩大市场需求 c.优化品种结构 d.降低生产成本

13、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为比较合适的依据是。a：工程概算b：工程预算c：设计概算d：贷款计划e：土地

14、农村村民申请宅基地，须由批准。a：村民委员会b：乡镇人民政府

c：县级土地主管部门d：县级人民政府e：35％～50％

15、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对a宗土地面积的统计表述应属于.【2004年考试真题】

a：数量标志b：数量指标c：品质标志d：质量指标e：土地