福田区政府社区配套和公共服务用房监督管理实施细则(试行)

福田区政府社区配套和公共服务用房

监督管理实施细则

（试行）

第一章总则

第一条为规范政府社区配套和公共服务用房的规划、建设、接收和使用，根据《深圳城市规划标准与准则》、《深圳市固本强基社区建设项目管理办法》、《深圳市福田区政府物业管理办法》等有关法规文件要求，结合本区实际，制定本实施细则。

第二条政府社区配套和公共服务用房（以下简称社区配套物业）指土地出让合同中约定由开发建设单位建设的，为社区或公众提供专项公共服务的配套设施，主要包括产权归政府的居委会、社康中心、社区服务中心、托老中心、警务室、文体活动中心、中小学、幼儿园、公厕、垃圾站以及市场、停车场、商业用房等公共服务设施。

第三条本实施细则适用于福田辖区内商业、办公、住宅等商品房，各类政策性住房以及城市更新等项目的社区配套物业。

第四条福田区政府物业管理中心（以下简称物业管理中心）代表区政府对福田辖区内社区配套物业的规划、建设、接收和使用行使建议权、监督权，并统一接收、登记及调配使用。

第二章规划

第五条

社区配套物业的配置应根据中心城区未来发展需求，以城市规划为指引，以街道和社区为单元，综合考虑政策要求、区位条件、功能定位、布局现状和市场开发

1等情况统筹规划，使辖区内政府公共服务设施的建设和配置达到布局合理、标准统

一、规模充足、功能完善、产权清晰、效能集约的目标。

第六条新开工用地项目方案审批阶段，须征求物业管理中心对社区配套物业规划设计的意见，程序如下：

（一）开发建设单位须在规划国土部门核发《建设工程规划许可证》前，持社区配套物业的项目规划及图纸征求物业管理中心意见。

（二）经审核同意的，物业管理中心向规划国土部门出具《审核同意意见函》并抄送开发建设单位；审核有异议的，退回开发建设单位修改、完善设计方案；修改方案仍不符合规划设计要求的，物业管理中心向规划国土部门出具《审核异议函》并抄送开发建设单位。

第七条

城市更新项目方案审批阶段，须征求物业管理中心对社区配套物业规划设计的意见，程序如下：

（一）根据规划国土部门的规划设计要求，主管部门会同开发建设单位提出社区配套物业规划设计方案，并书面征求物业管理中心意见。

（二）经审核同意的，物业管理中心向主管部门出具《审核同意意见函》并抄送开发建设单位；审核有异议的，退回主管部门和开发建设单位修改、完善设计方案；修改方案仍不符合规划设计要求的，物业管理中心向主管部门出具《审核异议函》并抄送开发建设单位。

第三章建设

第八条

物业管理中心应详细审核社区配套物业的规划建设方案及施工图纸，对物业的种类、名称、位置、权属、面积、空间、功能等指标进行审核。

（一）社区配套物业须按市、区有关规定进行配置，具体标准：

2

1、社区工作站（居委会）200平方米以上；

2、社区综治办和人民调解室100平方米以上；

3、社区图书室100平方米以上；

4、社区党员活动室100平方米以上；

5、社区文体活动室200平方米以上；

6、社区警务室100平方米以上；