房屋交易与产权管理工作导则-杭州住房保障和房产管理局

杭州市房产管理局行政权力清单

编制单位（盖章）

年

月

日

（未调整的部分）

一、行政许可（共10项）

（一）商品房预售许可核准

（二）物业服务企业资质核准

（三）城市房屋拆迁许可证核发

（四）城市房屋拆迁单位资格核准

（五）城市房屋拆除施工单位资格核准

（六）拆迁人使用补偿安置资金审核

（七）房屋拆迁延长暂停办理相关手续期限的审批

（八）未完成拆迁补偿安置的建设项目转让核准

（九）拆迁产权不明确房屋补偿安置方案核准

（十）划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物转让、出租、抵押审批

二、我局非行政许可审批事项（共26项）

（一）物业管理企业资质年检

（二）房屋所有权登记

（三）房屋抵押权登记

（四）房屋拆迁单位变更法定代表人备案

（五）城市房屋拆迁期限延长核准

（六）房屋拆迁范围内的拆除验收

（七）房屋拆除批准

（八）城市房屋拆除施工单位资格年检

（九）物业维修基金缴交确认与使用申请

（十）房产档案利用与公布审批

（十一）公有住房出售审批

（十二）住房补贴审批

（十三）购买经济适用房资格认定核准

（十四）城镇廉租住房保障审批

（十五）房改房被拆个人维修基金退款核准

（十六）直管公有住房使用、变更与转让、转租与回迁审批

（十七）历史建筑保护修缮项目申请审批

（十八）城市房屋预告登记

（十九）城市房屋登记簿更正登记

（二十）城市房屋登记簿异议登记

（二十一）预售房屋物管用房缴交

（二十二）竣工房屋物管用房缴交

（二十三）房地产中介服务机构设立备案（含年检）

（二十四）自行拆迁单位的拆迁核准

（二十五）物业保修金缴交确认和使用申请

（二十六）公有住房售后维修基金拨付

三、行政监管（共31项）

（一）对房地产中介服务机构专业人员的检查

（二）商品房预售款的监管

（三）房屋租赁监督管理

（四）房产经营监督管理

（五）对房地产估价机构的监督管理

（六）城市房屋权属登记管理

（七）对房地产权利证书的验证

（八）对房地产测绘单位的业务监督

（九）城市房地产转让监督管理

（十）房屋拆迁工作监督管理

（十一）对房屋拆迁单位和自行拆迁单位业务工作的监督检查

（十二）委托拆迁招投标监管

（十三）拆迁档案监督检查

（十四）国有土地上房屋拆除施工安全监督管理

（十五）拆房施工扬尘污染防治监管

（十六）对物业管理活动的监督管理

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（十七）对物业服务收费的监督

（十八）对物业服务企业资质的监督检查

（十九）物业管理项目招投标监督

（二十）对危险房屋治理情况的监督检查

（二十一）对出售的公有住宅维修和养护的监督检查

（二十二）对城市异产毗连房屋监督管理

（二十三）对物业维修专项资金的监督管理

（二十四）对物业保修金的监督管理

（二十五）对城市房屋白蚁防治、防治药物的监督管理

（二十六）对历史文化街区和历史建筑保护工作的监督

（二十七）对城市房屋使用安全监督管理

（二十八）对危旧房屋改善工作的监督

（二十九）对注册估价师执业行业的监督检查

（三十）对城镇最低收入家庭廉租住房工作的监督管理

（三十一）对经济适用住房监督管理

四、行政处罚（共113项）

（一）房地产开发企业未经许可擅自预售商品房

（二）房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项

（三）房地产开发企业采用不正当手段取得商品房预售许可

（四）房地产开发企业未取得资质证书销售商品房

（五）房地产开发企业将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

（六）房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的其他权属登记资料报备

（七）房地产开发企业未达到现售条件现售商品房

（八）房地产开发企业返本销售商品房

（九）房地产开发企业采取售后包租方式销售未竣工商品房

（十）房地产开发企业分割销售商品住宅

（十一）房地产开发企业不符合销售条件而向买受人收取预订款