佛山地产市场统计分析报告

佛山xx年地产市场报告

行业在经历了xx年的极度繁荣后，进入xx年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”，xx年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。

我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。

一级市场。xx年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地117宗，较去年上半年减少58宗地块，总供应用地面积万平米，较去年同期减少%。共成交各类型地块137宗，较去年减少44宗地块；总成交用地面积万平米，较去年增长%；总成交金额亿元，较去年增长%。

二级市场。xx年上半年，佛山市新增住宅面积有万平米，同比xx年上半年增加%。一手住宅共成交32943套，成交总面积万平米，同比减少%；成交均价为8699元/平米，同比上涨%；成交总金额为亿元，同比减少%。

总的来讲。上半年佛山市场没有延续xx年的热度，成交增速迅速放缓。全市成交量369万平米，较去年减少15个百分点。均价依然有往上走的趋势，未出现大幅波动的情况。总体表现为量跌价升.

今年以来，全市工业商贸经济总体保持平稳发展，工业生产稳定运行，固定资产投资稳步提升，市场消费持续畅旺。1-5月，全市实现规模以上工业增加值亿元，同比增长%；全社会固定资产投资亿元，同比增长%；社会消费品零售总额亿元，同比增长%。

xx年上半年，各地房地产市场持续分化，但中央层面并未出台具体的调控政策，而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。

xx年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。6市场表现

xx年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地117宗，较去年上半年减少58宗地块，总供应用地面积万平米，较去年同期减少%。

今年佛山土地供应主要是顺德、三水等区域较多，顺德区以56宗地块的供应量位居全市首位，土地总面积有万平米，月月都有新地块推出。

三水区上半年推出各类型地块30宗，位居全市第二，总占地面积有万平米，都是一些大面积地块的住宅用地和工业用地为主。

而去年的地主南海区，据统计，上半年仅有3个月有地块推出。中心城区禅城区推地量都很少，仅有5宗地块挂出，均为旧改地块。