房屋抵押后出租违法吗

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房屋出租后出租人有占有权吗

房屋出租后出租人有占有权吗

房屋出租后，房屋所有权仍然是归承租人的，但是占有权是归出租人的。

出租人的权利和义务。

出租人的基本权利：

（1）出租人依租赁合同约定向承租人收取租金;

（2）出租人可按租赁合同约定向承租人收取不超过三个月租金数额的

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租赁保证金;

（3）出租人有权对承租人使用房地产的情况进行监督，但不得对承租人正常、合理使用房地产进行干扰或妨碍;

（4）出租人对承租人擅自改变房地产结构用途、擅自转租给第三人、拖欠租金超过合同约定期限或达三个月以上的有权解除合同，并追究承租人的有关责任;

（5）租赁期限届满而双方又没有重新签订租赁合同的，出租人有权按合同约定的期限收回房地产;

（6）出租人转让房地产，而原租赁合同继续有效时，受让人必须承担原出租人的义务，并享受原出租人的权利。

出租人的基本义务：

（1）出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产;

（2）出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时，应开具税务部门统一印制的发票;

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（3）出租人应按月租金的2%，定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费;

（4）出租人应按租赁合同约定的责任，负责检查、维护房地产及其设施，保证房地产安全;

（5）出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意。按规定须经有关部门批准的，应报请批准。

承租人有哪些权利和义务。。

（一）承租人的基本权利有：

（1）出租人有下列行为之一的，承租人有权拒绝交付部分或全部租金，并可解除租凭合同。

出租人未按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产;

出租人向出租人收取租金以外的其他费用;

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出租人对承租人正常、合理使用房地产进行干扰或妨碍;

出租人未按租赁合同约定的责任负责检查、维护房地产及其设施，以致影响房地产安全。

（2）出租人违反租金管制规定，收取租金高于标准租金的，承租人有权拒绝交付超过标准租金的部分。

（3）出租人经承租人书面通知仍不修缮房地产的，承租人可报请区主管机关即时进行核查，经同意后自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。

（4）租赁期限届满，承租人可按《条例》第二十八条规定向出租人提出续租要约，在同等条件下，承租人有优先承租权。

（5）出租人出售已出租房地产，须提前一个月书面通知承租人;在同等条件下，承租人有优先购买权。

（二）承租人的基本义务：

（1）承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金;否则应向出租人支付合同约定的违约金。

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（2）承租人因自己的原因不能行使对房地产的使用权，不免除交付租金的义务。

（3）承租人应按租赁合同的约定，合理使用房地产，不得擅自改变房地产的结构和用途;确需改变或进行装修的，应征得出租人的同意;按规定须经有关部门批准的，应报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。

（4）租赁期间，因房地产出现缺陷而影响房地产正常使用的，承租人应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。

（5）承租人因使用不当，造成房地产损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用。

（6）租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使出租房地产受到损坏的，承租人与第三人应负连琏赔偿责任。