土地交易管理办法

上海市土地交易市场管理办法

第一条（目的和依据）

为规范国有土地使用权交易行为，优化土地资源配置，提高土地利用效率，促进廉政建设，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条（定义）

本办法所称的土地交易市场，是指由市政府批准设立的汇集和发布土地交易信息，公开实施土地交易活动，办理土地交易事务的固定场所。

第三条（管理部门和承办机构）

市房地资源局负责组织实施和监督管理土地交易活动。

区县土地管理部门依据本办法的规定，实施相关管理工作。

市房地产交易中心是本市土地交易市场的承办机构，按照本办法的规定具体实施土地交易活动。

第四条（市房地产交易中心的职责）

市房地产交易中心履行以下职责：

（一）提供土地交易活动专门场所，为土地交易代理、信息咨询等中介机构提供服务场所;

（二）汇集、发布本市土地交易信息;

（三）接受委托组织实施土地交易活动;

（四）从事与土地交易相关的其他事务。

第五条（政务公开）

市房地产交易中心应当将土地交易规则、运作程序、服务内容、收费标准、工作人员守则和工作人员监督办法等在显要位置张挂公布，接受社会监督。

第六条（抽选评标专家）

市房地资源局应当建立土地招标的评标专家库。实施土地使用权招标活动前，应当在公证处的公证下，随机抽取评标专家。

第七条（公开土地交易信息）

市房地产交易中心应当在土地交易市场发布以下信息：

（一）国有土地使用权出让、租赁的招标、拍卖、挂牌公告和交易结果公示;

（二）可以以协议方式出让、租赁的国有土地使用权供地公告和交易结果公示;

（三）经济开发区成片开发的土地使用权分割转让的招标、拍卖、挂牌公告和交易结果公示;

（四）出让土地使用权随房屋建设工程转让的转让信息和交易结果公示;

（五）以划拨方式取得土地使用权的房地产转让（不包括居住房屋）的信息和交易结果公示;

（六）其他需要公布的土地交易信息。

前款第

（一）至第

（五）项的信息，还应当通过中国土地市场网、上海房地资源网、房地产交易服务网向社会公布。

第八条（在土地交易市场进行交易的范围）

下列国有土地使用权交易，应当在土地交易市场进行：

（一）国有土地使用权出让、租赁;

（二）经济开发区成片开发的土地使用权分割转让;

（三）出让土地使用权随房屋建设工程转让;