关于泸州市房地产市场形势的调查报告

关于泸州市房地产市场形势的调查

报告

引言

泸州市是四川南部一个中等规模的城市，一个时期以来，泸州市的房地产业取得了长足的发展，房地产在经济和社会生活中的地位和作用日益重要。分析泸州的房地产市场形势，可以了解西部同类型城市房地产业的基本特点。

一、泸州房地产市场现状

（一）城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求

据统计，2005年，全市城镇人均居住面积10平方米，比1978年的平方米增加了平方米，住房成套率由1992年的37.4％增加到了1999年的65％。但总的说来，居民住房状况与全国、全省相

比还有巨大差距。1999年，全年仍有危房面积万平方米，城镇居民缺房户6722户，城市现有平房住宅万平方米。据有关资料显示，全市城镇人均居住面积与全国相比低一倍左右，与全省相比低平方米。现有城镇居民现实和潜在需求巨大。

（二）住房制度改革全面推进，住房社会化、商品化的条件基本成熟

截止2005年6月，全市公有住房272万平方米，按房改政策已出售万平方米。批准房改房上市万平方米。住房租售价格比进一步协调，2000年租金标准达到了双职工家庭收入的％，新房达到了％，均达到了国家和省政府提出的10－15％的要求。

（三）房地产开发投资快速平稳增长，商品住宅价格平稳上升

2000年完成房地产开发投资亿元，为1992年的10.23倍，平均增长率％，施工面积为万平方米，比92年增加倍，年均增加％。92年至2000年，累计竣工面