2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延

2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外

延

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。a：严格按照“占一补一”的原则补充耕地b：按照质量相等的原则补充耕地

c：补充高质量耕地的可以减少补充数量

d：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积e：35％～50％

2、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。a.增加b.减少c.不变

d.无法确定

3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。a.自有资金和企业负债b.短期资金和长期资金c.固定资金和流动资金d.在建资金和成品资金

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。a.1b.2c.3d.5

5、编制土地开发的依据是__。

a.有关土地开发利用的法律、法规

b.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施c.当地国民经济和社会发展规划

d.土地利用总体规划以及农业区域开发规划e.土地开发的可行性理由

6、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】

a：交易底价b：公告价格c：基准地价d：标定地价e：时间因素

7、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。

a.通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限

b.土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移

c.土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让d.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权

e.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

8、路线价估价法基本公式的表示形式是__。a.宗地总价=路线价×宗地面积b.宗地总价=深度百分率×宗地面积c.宗地总价=路线价×深度百分率

d.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

9、有三个价格结果分别为500万元，520万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。a.500b.523c.520d.550

10、现用市场比较法评估某宗地h的价格，其容积率为1.5.经调查某一比较案例g的地价为3500元／平方米，容积率为1.3.据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例g经容积率修正后的地价为元／平方米。【2004年考试真题】

a：3804b：3850c：3858d：4038e：时间因素

11、某开发区平均征地费为。三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入.当地贷款年利率为12％，开发期为2年.开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％.则开发利润为元／平方米。【2004年考试真题】

a：32b：48c：96d：126e：时间因素

12、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价.（2000年真题）a：高于b：低于c：等于d：约等于e：合法性

13、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。a：市场交易价格b：出让价格c：宗地地价d：标定地价e：时间因素