2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延

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土地估价报告审核

1.土地估价报告审核的目的

为保证土地估价报告的质量，估价机构应建立估价报告内部审核制度，由资深估价人员按照合格

估价报告的要求，对撰写出的估价报告进行全面审核，并确认估价结果的合理性。

2.土地估价报告审核的内容

对土地估价报告进行审核，类似于对生产出的产品在出厂之前进行质量检验，是防范估价风险的

最后一道防线。

重点审核以下内容：确定估价报告与规范格式相符、确定报告中应有两名该机构注册土地估价师

的签名、与有关法律法规相符、评估方法选择无严重错误、报告无严重漏项、测算讨程和计算公式以及各项数据的出处和参数的确定正确。具体内容如下。

（1）估价所依据资料的质量。

估价所依据的资料应真实、有效、合法、完整、翔实。

（2）合法性审核。

①估价机构。在其资质登记许可的范围内从事估价业务；估价报告加盖估价机构公章；分支机构

应以设立该分支机构的估价机构名义出具评估报告，而不是该分支机构。

②估价人员。估价师注册应在有效期内；至少有2名执业土地估价师签字；回避与自己有利害关

系的业务。取得土地估价师资格并在土地估价机构执业的土地估价师，应通过实践考核，并进行执业登记；只有经过执业登记的土地估价师，才能在土地估价报告上签字，承担法律责任。

③宗地产权。具有合法权属证明文件。如果待估宗地缺乏产权证明文件，无法查实或虽有合法产

权证明文件，但估价时不按照产权证明文件中登记的状况，而是按设定的产权估价时，假设内容不得违背现行法律、法规，并就假设与委托方达成一致，在估价委托协议中约定，在估价报告中完整披露。

④宗地用途。待估宗地用途的界定应与其合法产权证明文件或批准的规划文件一致，根据项目情

况需要对用途作合理假设的，也应该符合规划的要求；政府主管部门另有特别规定的从其规定。

⑤宗地处分。应依据相关法律、法规允许的处分方式进行估价，如划拨土地使用权的转让价格评

估、抵押价格评估等。

（3）合规性审核。

①内容和格式。报告应完整。报告的文字表述、排版、外观要求：报告名称、格式、用语规范；

引用法规、标准应完整正确；文字简洁、通畅，表述严谨、前后一致、逻辑性强，无错别字、漏字，标点符号使用正确；排版规整、前后统一，装订美观大方。

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