建设部、财政部关于印发《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知

关于印发《江苏省住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的通知苏建房[2000]22号

苏财基[2000]3号

各省辖市建委、房管局、财政局：

其原因

根据省人民政府第141号令《江苏省城市住宅区物业管理办法》、《省政府关于大力发展住宅建设培育新的经济增长点的若干意见》（苏政发[1998]74号）、《省政府批转省住房制度改革领导小组关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案的通知》（苏政发[1998]89号）、建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号），为推进住宅区物业管理的社会化、专业化、市场化，保障住房售后的维修管理，保证住宅房屋共用部位、共用设施设备正常、合理使用，维护房屋产权人和使用人的共同利益，现将《江苏省住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》印发给你们，请遵照执行。执行中遇到问题，及时与省建委、财政厅联系。

为了贯彻落实省人民政府第141号令《江苏省城市住宅区物业管理办法》、《省政府关于大力发展住宅建设培育新的经济增长点的若干意见》（苏政发[1998]74号）、《省政府批转省住房制度改革领导小组关于进一步深化城镇住房制度改革的实施方案的通知》（苏政发[1998]89号），保障住房售后的维修管理，保证住宅房屋共用部位、共用设施设备正常、合理使用，维护住房产权人和使用人的共同利益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号），制定本办法。

第一条在本省行政区域内，新建商品住房[包括经济适用住房（安居工程）等，以下简称"商品住房“和非单一产权的公有住房、已售公房的共用部位、共用设施设备维修基金的建立与管理，均适用本办法。

本办法所称公有住房包括房产管理部门直接管理的公有住房和其他部门、单位的自管公房。

本办法所称已售公房，是指职工按照国家房改政策购买的原公有住房。

本办法所称共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、安全设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性（非经营）文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第三条凡商品住房和非单一产权的公有住房、已售公房都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金（以下简称"维修基金"）。

维修基金归物业区域内全体业主共同所有，按照"业主所有，民主决策，银行专户储存，政府主管部门和财政部门监督使用"的原则进行管理。

维修基金的使用，执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字（1998）7号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。