建筑基本常识培训

建筑常识培训

目录

一、房屋建筑的一般知识

二、民用建筑的等级

三、《商品房销售面积测量与计算》

四、《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》

五、物业管理

六、《城市房地产开发经营管理条例》摘要

内容

一、房屋建筑的一般知识

建筑物，通常又称“建筑”，是指人们从事工作、生活和活动用的房屋和场所，其中，主要是房屋。建筑物是工程技术和文化艺术的综合体，在一定程度上反映出时代的政治经济背景和文化艺术传统。自从人类能够进行创造性的生产劳动以来，人们一直都在努力为自己创造一个舒适的生活场所和空间，以满足生存需要，并获精神上的满足。

1、民用建筑的分类：

根据使用性质的不同，民用建筑一般可划分为居住建筑和公共建筑两大类。居住建筑包括住宅、公寓、宿舍等：公共建筑一般是指从事政治经济、文化娱乐、生活服务等公共事业的活动中心，包括生活服务、文化教育、办公医疗、商业、体育、集会、纪念等等建筑类型。

2、民用建筑的构造组成：

一般的民用建筑是由基础、墙体、梁、柱、楼地面、楼梯、门窗、屋盖等主要构件组成。这些构件的作用和功能不尽相同，从构件所起的主要作用上看，它们大致分为以下三类：

第一类。承重构件。如基础、梁、柱、承重墙、楼地面等。这类构件在房屋建筑中相互支承，直接或间接地承受建筑物上的各种荷载，所以也称之为“主体结构”。

第二类。围护分隔构件。如部分内外墙体、门窗等。这类构件的主要作用是抵御大自然中各种不良因素对房屋内部的干扰，以及采光、通风、分隔房屋内部空间等。

第三类。装饰构件。如吊顶，各种线条、门窗套等能满足感观需求的构件。它能美化房屋建筑，弥补建筑物存在的缺陷。

3、根据结构用材的不同分类。

根据结构用材的不同，民用建筑的结构可划分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构和木结构。一般的多层宅多用混合结构，即用砖墙作垂直受力构件，而楼面、楼梯等水平构件则用钢筋混凝土结构。钢筋混凝土结构按施工方法分成现浇和预制两种，现浇混凝土灵活性大、整体性强，防水防渗性能好，但施工速度较漫。

4、根据结构受力和构造特点的不同分类。

根据结构受力和构造特点的不同，民用建筑的结构可划分为承重墙结构、框架结构、剪力墙式结构、筒式结构和大跨度空间结构五种基本类型。一般多层住宅用承重墙结构，高层住宅（电梯公寓）用框架结构或剪力墙结构。

二、民用建筑的等级

建筑物的等级是从重要性、防火、耐久年限等不同角度划分为特等、甲等、乙等、丙等、丁等五类。根据耐久年限的不同可分为一级（100年以上，重要建筑），二级（50-100年，一般性建筑），三级（25-50年，次要建筑），四级（15年以下，临时性建筑）。一般住宅设计使用年限为50——70年，但具体使用年限受政策及环境影响大。

三、《商品房销售面积测量与计算》

（国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）范围：本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。本规范采用以下定义：

1、商品房销售面积

——商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。

——商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。

2、总建筑面积（平方米）：

指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

3.整幢房屋建筑面积

整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（往）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

4、什么是公用建筑面积。