现阶段土地储备制度的问题与弊端研究

房地产企业的土地储备问题研究

学院：建筑与城市规划学院

专业：城市规划

班级：0811城规一班

姓名：紫云筠

日期：2012-5-30

【摘要】

土地是一项重要的生产要素，本文从我国房地产发展的角度，论述了房地产公司进行土地储备的意义及策略的采取。【关键字】

摘要：关键词：房地产公司土地储备策略

一、土地储备量的概念

土地使用量则指的是存储的用于建设用途的土地的数量，它是为了加强对土地市场的宏观调控，提高土地资源的利用率，通过经济、法律等手段，经过土地储备机构将土地从不同的使用者手中集中起来，以用于开发使用的土地数量。

二、土地储备和房地产

土地是不可复制的有限资源，是一项重要的生产要素。对于从事房地产开发的房地产公司而言，土地是房地产生产产品的基础资源，土地是房地产公司一项重要、甚至是根本的生产要素。任何一家房地产公司若没有土地这一项生产要素配置，商品房的生产就是一句空话。

（1）土地储备是必须的。对于房地产行业来说，土地既是基础的生产资料，又是必须的融资手段。在房地产行业综合实力评价体系中，成长性是一项重要的标准。房地产属于资金密集型企业，企业的盈利能力直接影响其未来的发展潜力。土地储备量不仅很大程度上影响企业的综合实力和发展潜力，另一方面，还决定了企业的可持续发展性。如果没有土地储备，企业的开发项目一旦结束，其面临的局面可想而知。而且，如果土地储备的数量不充足的话，还会导致企业内部不稳定，影响企业内部团结。