关于印发《价格鉴证师再注册继续教育实施办法》

价格鉴证师再注册前后续教育培训课程

第一部分

建筑物价格鉴证

（学习不得少于24课时）

建筑物价格鉴证（1）

一、建筑物价格鉴证的特点

（一）了解建筑物及特征、分类

建筑物从总体上分为两大类：房屋和构筑物

基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

建筑物不同一般商品的特征：

1、不可移动性转自环球网校edu24ol.com

2、限制性强

3、功能变异性

分类：

1、按承重结构分类

（1）钢结构（2）钢筋混凝土结构（3）混合结构（4）其他结构

2、按照功能分类

两大类：

（1）工业用建筑物

（2）民用建筑。可分为两类。民用住宅和公共建筑

3、根据建筑程度和使用状况分为：已完工工程和在建工程

（二）熟悉：建筑物价格鉴证的特点

1、建筑物与土地分别鉴证

2、建筑物产权受土地使用权年限的制约

3、需要把握建筑物的物理特性

影响建筑物价格的物理特性包括：结构类型、新旧成都、造型风格、功能晓勇、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准转自环球网校edu24ol.com

二、熟悉：建筑物间隔鉴证的资料收集、现场勘察、作业程序

不同的经济行为，鉴证目的不同，因此，在履行价格鉴证作业程序时，一定要以鉴证目的作为出发点

建筑物价格鉴证（2）

三、建筑物价格鉴证的市场法

1、熟悉：建筑物价格鉴证的市场法的基本含义和使用条件

建筑物价格鉴证的市场法，是将价格鉴证标的与在较近时期内已经发生的同类型、同区域类似交易实例，就交易条件、价格形成的时间、区域因素（外部环境因素）及个别因素（建筑物自身条件）加以比较对照，以已经发生了交易的类似房屋建筑物的已知价格为基础，作必要的修正后，得出价格鉴证对象基准日最可能实现的合理价格。

适用条件：转自环球网校edu24ol.com

（1）有一定的正常交易实例，通常不少于3个

（2）交易实例与鉴证对象具有较好的可比性：用途、结构类型、装修标准、建材质地、所处地区、外部环境、产权性质

（3）交易时间与基准日接近

（4）交易具有透明性、公平性和有效性

（5）交易实例与鉴证对象在土地出让年限和使用需求方面基本一致。

2、掌握：资料收集、可比实例选择、建立可比基础、交易情况修正、交易日起修正、区域因素修正、个别因素修正、比准价格计算

步骤：

第一步收集资料

拥有大量的房屋建筑交易实例资料，是运用市场进行价格鉴证的先决条件，收集的资料应该包括：

（1）交易双方情况及交易目的

（2）交易实例状况