上海2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题★

上海2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地监

察方法模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，.【2002年考试真题】

a：不得从企业抽回所投资金b：可以从企业抽回所投资金c：可以抽回但不得转让所投资金d：不得抽回也不得转让所投资金e：土地

2、契税税率为。a：3％b：5％

c：3％～5％d：3％～10％e：土地

3、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。a：平均数b：中位数c：众数d：总和e：时间因素

4、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作

d：获取土地使用权e：土地

5、土地利用总体规划的编制原则有__。a.提高土地利用率b.统筹安排用地c.耕地占补平衡

d.提高农用地生产率e.可持续利用

6、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

a.工业用地最低限价b.拍卖出让底价

c.招标出让成交价格d.土地评估价格

7、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。a：被取消土地估价师资格已3年b：被取消考试资格已3年

c：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

d：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年e：合法性

8、城市布局主要有__两种基本形式。a.集中和分散b.集中和协调c.协调和分散d.地形和协调

9、被定义为一般价格总水平在一定时期（通常是一年）内的上涨率。a：投资乘数b：通货膨胀率c：国民生产总值d：国民收入e：土地

10、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。a：残余法b：剩余法c：成本法

d：收益还原法e：时间因素

11、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。如题。求解。

12、是指采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动。a.会计主体b.持续经营c.会计分期d.货币计量

13、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】

a：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期b：合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期c：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率

d：科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势e：时间因素

14、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。a：房屋的新建与改建b：房屋的损坏与灭失c：地名、门牌号的更改d：房屋的买卖与交换e：土地

15、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元.2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为（土地还原利率取6％）。a：

33.44万元b：58.17万元c：70.00万元d：76.54万元e：合法性

16、若某家上市公司当年的税后利润为每股0.6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为.【2007年考试真题】

a：6元b：8元c：12元d：16元e：土地