上海2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法模拟试题★

2016年下半年安徽省土地估价师《管理基础与法规》：土地

增值税模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。a.90.3b.94.6c.98.3d.100

2、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。

a：补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格b：补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格c：补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格d：补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格e：合法性

3、选择建设地点的要求不包括__。a.节约土地

b.厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水c.气候适宜

d.应便于供电、供热和其他协作条件的取得

4、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。a.协议b.拍卖c.挂牌d.招标e.划拨

5、某待估宗地所处区域基准地价为500元／㎡，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13，年期、期日、容积率修正系数分别为0.9

7、1.0

6、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／㎡。a：500b：503c：675d：877e：时间因素

6、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。a：51.00b：55.87c：59.44d：98.27e：合法性

7、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。a.土地登记规则b.土地管理法

c.土地管理法实施细则d.城市房地产管理法

8、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。a.高级b.次级c.中级d.低级

9、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于__。a.耕地保护b.农民社保c.耕地开发d.城市建设

10、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。a.30b.15c.60d.90

11、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。a.1b.2c.3d.4

12、影响地价的环境质量主要包括__环境。a.人文b.社会c.自然d.城市e.经济

13、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的__。a.基准时b.基准点c.基准日d.基准值

14、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。a.法律性b.固定性c.精确性d.连续性

15、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。a.土地收益权政策b.土地承租权政策c.土地开发权政策d.土地保护权政策