2015年上半年吉林省土地估价师《管理法规》：公司法模拟试题

2015年下半年吉林省土地估价师《管理法规》：公司法试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是。

a.受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

b.在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片

c.在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据d.出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

2、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有。a：被取消土地估价师资格已3年b：被取消考试资格已3年

c：在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

d：因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年e：合法性

3、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。a：一种b：二种c：两种以上d：三种

e：国家实行土地估价师资格认证制度

4、企业所得税实行比例税率，其税率是__。a.10%b.18%c.25%d.33%

5、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。a.知识性b.主观性c.完全性d.科学性

6、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发[2006]31号）规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从__中解决。

a.集体土地有偿使用收人b.国有土地有偿使用收入c.地方财政d.国家财政

7、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。a.地役权b.地上权c.所有权

d.空中权和地下权

8、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。a：预测原则和替代原则b：供求原则和协调原则

c：预测原则和最有效使用原则d：竞争原则和贡献原则e：时间因素

9、我国目前资产评估收益期一般取__。a.5年以内b.5～10年c.15～20年d.20年以上

10、土地资源利用的社会因素不包括。a.社会发展水平b.社会需求c.人口状况d.土地价格

11、如果把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的。a：土地交易方式b：土地价格形成方式c：政府管理手段

d：土地价格使用目的e：时间因素

12、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。a.竞争招标b.公开招标c.邀请招标d.议标

e.半公开招标

13、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和__。a.是否依托现有城b.人口数量和规模c.是否留有发展余地d.经济发展水平

14、估价师要根据__来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。a.适宜性b.经验c.案例

d.最佳使用方式

15、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公（写字楼）用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是。a.办公（写字楼）用地价格高于住宅地价水平

b.体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义

c.制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施d.基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

16、城镇土地使用税的主要计税依据是__。a.实际占用的土地面积b.土地价格c.土地质量

d.土地使用权取得方式