2015年上半年北京土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题

2016年河南省土地估价师《基础与法规》知识：草原法模

拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，国有土地收益基金主要用于__。a.土地出让业务费

b.缴纳新增建设用地土地有偿使用费c.城镇廉租住房保障支出d.土地收购储备

2、建筑物的耐用年限有之分。a：物理耐用年限和经济耐用年限b：经济耐用年限和会计耐用年限

c：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限d：自然耐用年限和经济耐用年限e：时间因素

3、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。a.即期b.连续c.延续d.延期e.永续

4、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。a：市场资料b：质量等级

c：基础设施条件d：权利状况e：时间因素

5、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是__。a.超额累进税率b.比例税率c.实际税率d.定额税率

6、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。a.标定地价 b.基准地价 c.毛地价格 d.生地价格

7、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。a：级差地租ib：级差地租Ⅱc：垄断地租d：绝对地租e：时间因素

8、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项.这笔款项被称为最为确切.。a：土地评估价格b：土地成交价格c：客观市场价格d：申报地价e：时间因素

9、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的__。a.自然因素b.经济因素c.区域因素d.个别因素

10、土地还原利率为7.0％，房屋还原利率为9.6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】

a：

6.5％b：

7.0％c：

8.5％d：

9.6％e：时间因素

11、关于需求价格弹性系数ed，以下说法正确的是。

a.0＜ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1%，需求量变动则不足1%b.ed=1，称这富于弹性，表示当价格变动为1%时，需求量同时变动1%c.ed=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动为1%时，需求量无穷大d.ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

12、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。【2009年考试真题】

a：b：c：d：

e：时间因素

13、下列各项中，不应计入财务费用的是。a。预提的短期借款利息

b：资本化的专门借款辅助费用c：支付的流动资金借款手续费d：支付的银行承兑汇票手续费e：土地

14、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为.（2002年真题）a：类似土地b：比较宗地c：标准宗地d：交易宗地e：合法性

15、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整.如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。【2002年考试真题】

a：

12.64b：15c：

33.33d：50e：时间因素

16、某公司于11996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。a.2145b.2130c.2040d.2005