河北省2017年土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚模拟试题

2017年上半年河南省土地估价师《管理基础与法规》基础

汇总模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。

a：57.3b：43.7c：83.3d：

30.0e：时间因素

2、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率firr最接近于.【2004年考试真题】

a：11％

b：

11.5％

c：12％

d：

12.5％

e：土地

3、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0.

5、0.

3、0.2时，则这三个设施的作用分分别为分。

a：80、70、50b：50、30、20c：100、60、40d：60、40、0e：时间因素

4、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。【2007年考试真题】

a：土地面积

b：地质条件

c：土地位置

d：土地条件

e：时间因素

5、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根据《中华人民共和国土地管理法》，应分别报__审批。

a.均报国务院

b.国务院、省级人民政府

c.省级人民政府、国务院

d.均报省级人民政府

6、是划分城市和乡村的主要标志之一。

a：经济规模

b：人口规模

c：用地规模

d：商业聚集度

e：时间因素

7、乡（镇）土地利用总体规划可以由人民政府批准。

a：县级

b：省人民政府授权的市级

c：市级

d：省级人民政府授权的设区的市级

e：时间因素

8、新旧程度折旧法适用于__进行估价的场合。

a.对单个建筑物

b.同时对少量建筑物

c.同时对大量建筑物

d.同时对大量土地

9、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。

a：生产要素市场

b：技术市场

c：商品市场

d：产权市场

e：土地

10、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（gbj137—1990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的.【2007年考试真题】

a：市政公用设施齐全

b：布局完整，环境较好

c：以多、中、高层住宅为主

d：有较好的绿地生态环境

e：土地

11、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

a.300b.400c.500d.600

12、企业可从不同角度划分为不同类型，下列选项不属于按企业从事的产业划分的企业的是__。

a.工业企业

b.农业企业

c.生产企业

d.交通企业

13、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同时，应通过换入和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价.【2004年考试真题】

a：结构构件工程量

b：结构构件价值

c：工程预算价值

d：工程量

e：土地

14、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。

a.自然经济

b.人文社会

c.区位差异

d.耕地便利

15、土地交易的客体是。

a：土地的实体

b：土地的权利

c：土地及其附着物

d：土地生产的物质

e：时间因素

16、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

a.短

b.中

c.中长

d.长

17、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】

a：面积、形状、土地使用年限