新疆土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试题

台湾省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》农用

地转用概念考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地利用管理工作的“龙头”是__。a.土地规划b.土地管理

c.土地利用总体规划d.土地利用

2、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。a：

19.5b：

20.5c：25d：27e：时间因素

3、利用外资的形式很多，一般将其分为__。a.订立进出口贸易合同b.直接从国外介入资金

c.吸引外国资本在国内进行直接投资

d.接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款e.利用外资进行国外贸易

4、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。a.线状因素线性衰减b.线状因素非线性衰减c.非线状因素线性衰减d.非线状因素非线性衰减

5、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。a：级差地租与垄断地租b：绝对地租与垄断地租c：矿山地租与垄断地租d：级差地租与绝对地租e：时间因素

6、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。

a.估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料b.估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

c.土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

d.估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

7、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。a.国家经济发展b.国家国力提高

c.国民生活水平上升d.国家繁荣富强

8、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。

a：统计报表b：动态调查c：专门调查d：静态调查e：土地

9、不动产可行性研究的内容不包括__。a.项目的必要性分析

b.对项目期望的可靠性分析c.项目实施的可行性分析d.项目的技术和经济评价

10、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。a.三年以上六年以下b.两年以上五年以下c.三年以上七年以下d.五年以上十年以下

11、拍卖活动中，属于要约的行为是__。a.拍卖公告

b.竞买人提出公开报价

c.拍卖人同意竞买人参与报价d.竞买人与拍卖人签订书面合同

12、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项.这笔款项被称为最为确切。（2006年考题）a：土地评估价格b：土地成交价格c：客观市场价格d：申报地价e：时间因素

13、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。a.19.5b.20.5c.25d.27

14、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元（土地还原利率取6％）。a：