北京2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题

北京2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考

试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

a.土地供给弹性

b.土地供应计划

c.土地需求

d.土地利用规划

2、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】

a：投资机会选择

b：决策分析

c：前期工作

d：获取土地使用权

e：土地

3、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

a：替代原则

b：变动原则

c：协调原则

d：收益原则

e：时间因素

4、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的.【2006年考试真题】

a：1％

b：2％

c：3％

d：5％

e：土地

5、建筑物估价的方法有__。

a.重置价格折旧法

b.成本法

c.建筑物残余法

d.市场比较法

e.对照法

6、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。

a.划拨建设用地使用权

b.出让建设用地使用权

c.租赁建设用地使用权d.外商投资企业场地使用权

7、关于土地供给的叙述，错误的是。【2007年考试真题】

a：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给

b：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和

c：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线

d：土地的经济供给有一定弹性

e：时间因素

8、土地利用总体规划的规划期限一般为__。

a.10年

b.15年

c.20年

d.50年

9、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税万元。

a：

3.5b：

5.5c：

8.25d：

10.25e：35％～50％

10、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。

a.统一价格时点

b.统一面积单位

c.统一付款方式

d.统一货币种类和单位

11、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

a.威廉·配第

b.弗朗斯瓦·魁奈

c.冯·杜能

d.亚当·斯密

e.托马斯·罗伯特·马尔萨斯

12、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过40公顷的，由__审批。

a.国务院

b.省级政府

c.市级政府

d.县级政府

13、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指__。

a.天然草地

b.改良草地

c.人工草地

d.调理草地

14、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】

a：待估宗地所在区域

b：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域c：待估宗地与比较宗地所处的同一区域

d：与待估宗地相邻的区域

e：时间因素

15、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处__有期徒刑。

a.3年以下

b.3年以上5年以下

c.3年以上7年以下

d.5年以上10年以下

16、会计是__地反映各单位的经济活动。

a.系统

b.客观

c.连续

d.分散

e.完整

17、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。

a：等于零

b：大于零

c：土地价格

d：房地产价格

e：时间因素

18、影响建筑物价格的最基本因素是__。

a.建筑年代

b.建筑用途

c.建筑楼层

d.建筑结构

19、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。

a.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例

b.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度