2015年上半年天津土地估价师《管理法规》：有限合伙企业试题

2017年北京土地估价师《管理法规》：有限合伙企业考试试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。a.±0.05米b.±0.04米c.±0.10米d.±0.01米

2、所得税主要指的是__。a.社会保险税b.企业所得税c.资本所得税d.个人所得税e.集体所得税

3、城镇土地使用税的主要计税依据是__。a.实际占用的土地面积b.土地价格c.土地质量

d.土地使用权取得方式

4、关于我国基本农田的界定，下列说法最准确的是__。a.一定时期内，必须确保的最低耕地数量b.必须永久确保的最低耕地数量c.符合最基本条件的耕地

d.产值达到一定水平以上的耕地

5、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。【2009年考试真题】

a：5333b：5277c：4804d：4754e：时间因素

6、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。a.提出近期城市环境综合治理措施b.确定城市近期建设重点和发展规模

c.依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

d.依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施e.对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

7、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取方式处理.【2006年考试真题】

a：不必缴纳房产税

b：由集体企业按房产原值缴纳房产税c：由国有企业按房产原值缴纳房产税

d：以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税e：土地

8、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。a：居住b：工作c：商业d：绿地e：时间因素

9、地价评估中，利息率应参照同期确定。a：银行存款利率b：银行贷款利率c：国债利率d：投资报酬率e：时间因素

10、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡.若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。a：300b：340c：370d：330e：时间因素

11、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是__。a.环境因素

b.宗地基础设施条件c.城市规划限制d.土地使用年限

12、路线价估价法的基本原理是__。a.替代原理b.收益分配原理c.最有效使用原则d.协调原则

13、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

a.路线价估价法b.标准宗地估价法c.成本逼近法d.基准地价系数修正法

14、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。a.交易底价b.基准地价c.课税价格d.公告（示）地价e.申报地价

15、估价师要根据来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。a：适宜性b：经验c：案例

d：最佳使用方式e：合法性